Os empréstimos hipotecários residenciais podem estar associados a custos ocultos, incluindo aqueles não relacionados a serviços bancários. Além do pagamento inicial, você pode precisar pagar pelos serviços de um avaliador, notário, fazer um seguro, etc. Portanto, vale a pena saber com antecedência o que você pode economizar.
Instruções
Passo 1
Descubra se você pode participar de algum programa governamental que permita a obtenção de um empréstimo para comprar uma casa em condições favoráveis. Normalmente, esses programas envolvem muitos procedimentos burocráticos, mas os benefícios serão tangíveis.
Passo 2
Compare as ofertas dos bancos no domínio do crédito à habitação e os requisitos que impõem ao devedor. Colete o máximo de informações sobre os termos da hipoteca, prestando atenção não só ao tamanho da taxa, mas também à "transparência" do contrato proposto, comissões adicionais, penalidades.
etapa 3
Os termos do empréstimo podem variar dependendo se você está comprando uma casa principal ou secundária. Os bancos suspeitam dos casos em que o objeto ainda está em construção ou os documentos de um apartamento em um novo prédio não foram concluídos. O resultado pode ser requisitos mais elevados para o mutuário ou taxas mais elevadas. Se você está planejando comprar uma casa secundária que atenda aos requisitos do banco. Então, esses problemas não surgirão.
Passo 4
As hipotecas podem levar décadas para pagar, portanto, considere cuidadosamente suas fontes de renda e sua estabilidade. Seja realista e não espere um possível aumento no seu salário. É melhor que o montante dos pagamentos do empréstimo não exceda um terço da receita já existente. Também é aconselhável ter uma certa disponibilidade de recursos, para que mesmo em caso de dificuldades financeiras, não atrase os pagamentos ao banco, protegendo-se de penalidades e mantendo um histórico de crédito positivo.
Etapa 5
Solicite um empréstimo para comprar uma casa na mesma moeda em que você recebe sua renda, sem esperar economizar na depreciação da taxa de câmbio. Segundo especialistas bancários, o risco de uma alta da taxa de câmbio é sempre maior do que o risco de sua queda.
Etapa 6
Ao concluir um contrato de empréstimo, estude cuidadosamente o documento. Observe que o banco não se reserva o direito de aumentar a taxa de hipoteca e alterar as taxas de serviço da conta do empréstimo. Certifique-se de que o acordo indica a possibilidade de reembolso antecipado do empréstimo - você pode conseguir encontrar o valor necessário mais cedo ou decidir usar o procedimento de repasse para reduzir a taxa de juros dos pagamentos.
Etapa 7
Alguns dos custos da hipoteca podem ser cobertos pelo governo. Para facilitar a liquidação de um empréstimo à habitação, de acordo com a Parte 2 do art. 220 do Código Tributário da Federação Russa, você pode elaborar uma dedução fiscal. É muito fácil calcular o valor da dedução: o valor principal do empréstimo em um valor não superior a 2 milhões de rublos é adicionado ao valor dos juros e multiplicado por um coeficiente de 0. 13. Após a apresentação dos documentos necessários ao e aprovando o seu pedido de dedução, os impostos pagos por você serão devolvidos parcialmente.
