Os preços da habitação e dos serviços comunitários estão a aumentar e algumas sociedades gestoras nem sequer pensam em efectuar reparações importantes ou, pelo menos, actuais, nas habitações, para não falar das inspecções programadas dos sistemas de aquecimento e gás. No entanto, os proprietários podem recusar os serviços de uma empresa sem escrúpulos a qualquer momento.
Instruções
Passo 1
Os proprietários de edifícios residenciais em edifício de apartamentos têm o direito de escolher a forma de gerir a casa. Isto pode ser:
- gestão diretamente pelos proprietários;
- gestão da HOA ou cooperativa habitacional;
- gestão da sociedade gestora.
Passo 2
A escolha da forma de gestão é decidida em assembleia geral de proprietários de imóveis residenciais, após a qual é elaborado um protocolo. A favor de um método ou de outro, pelo menos 50% dos votos devem ser expressos.
etapa 3
Se uma sociedade gestora for escolhida como método de gestão por maioria de votos, então é celebrado um acordo com a mesma por um período não superior a 3 anos. A empresa gestora também pode ser selecionada em concurso público anunciado pela prefeitura.
Passo 4
No final de cada ano, bem como no final do contrato, a assembleia geral de proprietários pode iniciar o cancelamento dos serviços de forma unilateral. Para tal decisão, mais de 50% dos votos também serão necessários.
Etapa 5
Além disso, os proprietários têm o direito de rescindir um contrato previamente celebrado sem esperar pelo final do ano. Para tal, é necessário que a referida decisão seja tomada por maioria de votos em assembleia geral e submetido ao tribunal um pedido coletivo de resolução do contrato, por incumprimento pela sociedade gestora das suas condições. De acordo com os últimos atos legislativos, os documentos comprovativos do cumprimento do contrato devem agora ser apresentados ao tribunal não pelos arrendatários, mas pela sociedade gestora. Se o tribunal tomar uma decisão positiva sobre esta questão, o contrato é rescindido.
Etapa 6
Caso o proprietário, por uma razão ou outra, não possa comparecer à assembleia geral, pode ser-lhe enviada as notificações da ordem do dia e dos formulários de votação de ausentes, que podem posteriormente ser anexados à acta.
