Muitos russos, no esforço de comprar bens por um preço mais baixo, começam a procurar anúncios de venda de imóveis penhorados pelo banco. Se o devedor deixar de cumprir suas obrigações de dívida, o banco colocará em leilão o bem colateralizado que serve de garantia para o empréstimo. Mas quão lucrativo é comprar esse tipo de propriedade?
Como os bens são tirados de devedores bancários?
Se o mutuário não efetuar nenhum pagamento do empréstimo por seis meses, sem responder a solicitações, persuasões e até ameaças do credor, o banco processa esse devedor. Se o tribunal perceber que o devedor não quer ou não pode resolver de forma independente o conflito surgido entre as duas partes, ele ficará do lado do banco e obrigará o devedor a devolver o empréstimo com a propriedade. Se o empréstimo foi garantido, o banco vende a propriedade garantida e, às custas do produto da venda, devolverá seu dinheiro com juros. Se o empréstimo foi emitido sem garantia, os oficiais de justiça irão à casa do mutuário e levarão o que acharem necessário, e se o montante da dívida for muito grande, então essa propriedade pode ser uma casa ou apartamento de propriedade do mutuário. Deve-se notar que o banco está interessado em imóveis com liquidez que possam ser vendidos de forma fácil e rápida. Ninguém pedirá o consentimento do mutuário para alienar esta ou aquela propriedade.
Para colocar à venda o imóvel garantido, um banco nem sempre precisa de uma ordem judicial, em alguns casos, só precisará da assinatura do executivo de um cartório. Com base neste documento, o banco solicita o serviço executivo estadual e vende o imóvel garantido por meio de organizações comerciais especiais.
Como comprar um imóvel garantido em um leilão?
Para poder participar do leilão, onde será vendido o imóvel penhorado pelo banco, o comprador deve pagar uma taxa de inscrição - de 3% a 15% do valor do imóvel a ser vendido. Se, de acordo com os resultados do primeiro leilão, a garantia não foi vendida, no próximo leilão o preço cairá 15-20% do valor inicial. O resultado do leilão é considerado válido apenas se pelo menos 3 compradores participarem do mesmo.
Compra de propriedade colateralizada de bancos - riscos possíveis
A vantagem indiscutível de comprar o imóvel penhorado dos bancos é o seu baixo custo, mas talvez essa seja sua única vantagem. Esse baixo custo se deve a uma série de problemas que o comprador poderá ter no futuro.
Ao vender um imóvel residencial de acordo com esse esquema, o proprietário da casa pode não saber sobre a venda e o comprador corre o risco de irritar os residentes, que terão de ser despejados sozinhos da casa adquirida. Exatamente os mesmos problemas podem surgir na compra de um carro que foi previamente penhorado pelo banco.
Ao comprar um carro em um leilão, existe o risco de receber um produto abaixo do padrão. Para poder vender um carro em leilão, o banco coloca na lista de procurados, a polícia de trânsito encontra, confisca e coloca no estacionamento, de onde o veículo é vendido como está - sem chaves, documentos e possivelmente em más condições técnicas.
Ao comprar a propriedade garantida de bancos, você deve estar preparado para o fato de que pode ficar sem qualquer compra. Assim, o mutuário pode devolver a propriedade garantida se considerar que foi vendida por um preço muito baixo. Ou, por exemplo, o cônjuge do mutuário pode contestar a venda do imóvel, exigindo parte do valor como pensão alimentícia etc. Se o comprador perder o imóvel adquirido no leilão, o dinheiro gasto na compra deverá ser devolvido em juízo.
