A questão da compra de uma casa própria preocupa muitos. Nem sempre a poupança é suficiente para isso, às vezes você tem que ir ao banco e pegar dinheiro emprestado. Tendo recebido uma resposta positiva do banco, você pode escolher com segurança um apartamento de acordo com seu gosto.
Instruções
Passo 1
Selecione o banco do qual você fará um empréstimo. Cada uma das organizações opera de acordo com seu próprio sistema, o valor dos juros é diferente e o contrato nem sempre permite que você pague a hipoteca antes do prazo. Converse com quem já retirou fundos de um determinado banco, leia as críticas na Internet. Fale com um oficial de crédito do banco, ele responderá a todas as suas perguntas e fornecerá informações completas sobre o valor e o reembolso do empréstimo.
Passo 2
Apresentar pedidos preliminares a diferentes bancos e, tendo recebido os documentos preenchidos, compare os termos dos programas de hipotecas, escolhendo no final o mais rentável. Requisitos reduzidos para a forma de comprovação de renda (quando não é necessário trazer comprovante de salário), o valor do sinal (geralmente de 10% ou mais) ou seguro dos riscos da transação podem ser causados por um aumento da taxa de juros.
etapa 3
Reúna os documentos necessários, estime o custo da hipoteca. É necessário o pagamento de comissões, juros, prêmios de seguros, aluguel de cofre, avaliação do imóvel, sua matrícula e demais valores que deverão ser pagos mensalmente, conforme constam do cronograma de pagamento. Peça ao seu inspetor ou gerente uma tabela de cálculo do custo total do empréstimo. Estude-o cuidadosamente.
Passo 4
Siga os anúncios, às vezes os bancos oferecem deliberadamente termos favoráveis, por exemplo, "tome um empréstimo em seus termos" ou prometa um pagamento deliberadamente baixo de juros. Isso nem sempre é verdade, mas você pode verificar. Então, "Sberbank" oferece empréstimos para famílias jovens a uma taxa favorável, existe um sistema de reembolso antecipado do empréstimo. E a Uralsib manteve a prática de pagamento diferenciado de pagamentos, o que reduzirá o valor do pagamento a maior em caso de antecipação.
Etapa 5
Faça um empréstimo hipotecário na moeda em que você recebe sua renda, por exemplo, em rublos. Porque, se você pegar em dólares ou euros, quando eles caírem contra o rublo, você terá que pagar uma grande quantia no empréstimo hipotecário.
Etapa 6
Calcule sua força, não demore muito. É desejável que as mensalidades não ultrapassem 30% da renda familiar. Portanto, você pode se proteger, por exemplo, no caso de ser rebaixado ou ter que mudar de emprego para outro menos remunerado.
Etapa 7
Melhorar as condições de vida de acordo com as possibilidades. Não é lucrativo mudar imediatamente do apartamento "odnushka-Khrushchev" para um apartamento de 100 metros. Você pode primeiro se mudar para um apartamento de dois cômodos, pagar sua hipoteca antes do prazo e obter um histórico de crédito positivo. Será mais fácil para você obter uma nova hipoteca em condições mais favoráveis. Acompanhe as novidades do banco, geralmente as taxas mudam durante o ano e você pode entrar em um programa mais lucrativo do que antes.
Etapa 8
Leia atentamente o acordo, preste atenção à seção, que contém os termos e procedimentos para pagamento de pagamentos, custos adicionais. Às vezes, você tem que pagar 5 a 7% do pagamento total a cada ano (além da taxa de juros). Se o empréstimo ultrapassar um milhão de rublos, uma quantia significativa é obtida.
Etapa 9
Você pode obter um empréstimo hipotecário somente depois de escolher o apartamento necessário. O contrato de empréstimo contém o endereço e o proprietário. Fale com um corretor de imóveis ou avaliador para evitar pagar a mais no aluguel. Você vai precisar dos serviços de um avaliador em qualquer caso, o banco precisa saber o custo da moradia, seu tamanho. Isso é especialmente importante se houver crianças na família, uma vez que não deve haver violação de seus interesses.
Etapa 10
Fale com um oficial de crédito, descubra o que o espera se você estiver atrasado no pagamento, por exemplo, por alguns dias. É melhor fazer contribuições com antecedência, mas as situações são diferentes, você pode saber as penalidades com antecedência.
Etapa 11
Reúna os documentos necessários. Você precisará dos passaportes do vendedor e do comprador, o consentimento autenticado do cônjuge, se for casado, para a compra da moradia, um passaporte técnico para a moradia adquirida, um passaporte cadastral, TIN, certificados de seguro de pensão de todos os participantes no contrato de empréstimo. Cada banco pode ter sua própria lista. Após a aprovação do pedido, você será informado sobre o que mais é necessário e poderá iniciar o procedimento de registro. Geralmente, não leva mais de 7 dias úteis.
Etapa 12
Contate o banco se você tiver uma situação difícil o mais rápido possível. Você poderá aumentar o prazo do pagamento da hipoteca ou transferir para pagamentos trimestrais. Eles nunca irão baixar a taxa de juros, eles nunca estarão isentos do seguro residencial.
