Os relatórios anuais do presidente do HOA ou do diretor da Sociedade Gestora levantam muitas questões dos inquilinos reunidos. Mais uma vez, não há fundos suficientes para várias necessidades. Em resposta, na maioria das vezes você pode ouvir um link para inadimplentes. E, de fato, em cada casa há pessoas para quem o pagamento de um apartamento comunitário é muito alto, e para alguns é tão insignificante que os pagamentos são adiados por meses. Assim, cobram-se quantias bastante grandes de dívidas, que são difíceis, mas devem ser cobradas.
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, notifique o inquilino sobre o atraso das contas de serviços públicos. Explique-lhe a necessidade de cálculos atempados, referindo-se a factos específicos (montantes totais das dívidas das famílias, interrupção da preparação para a estação de aquecimento, etc.). Às vezes, uma conversa oral é suficiente para que uma pessoa reconheça a necessidade de pagamentos regulares e passe para a categoria de proprietários respeitáveis. Tudo isso diz respeito às pessoas que estão muito ocupadas ou nem mesmo moram com ela, mas que estão dispostas a arcar com sua parte nos custos de manutenção da casa. Para inadimplentes radicais, tal notificação deve ser feita por escrito.
Passo 2
Reúna a diretoria do HOA e considere a questão de outras ações em relação aos inadimplentes persistentes. Discuta as medidas que devem ser aplicadas a cada um desta lista de residentes. Pode ser um recurso aos fornecedores de energia para uma ação conjunta ou a transferência de um caso para o tribunal. Atribuir responsabilidade pela implementação das atividades atribuídas. Registre-se na ata da reunião as deliberações tomadas em resultado da votação.
etapa 3
Notifique os inadimplentes especialmente radicais sobre a decisão do conselho e convide-os a pagar a dívida, indicando termos específicos. Diga que, se seus requisitos não forem atendidos, você levará o caso de cobrança de dívidas ao tribunal de justiça. É melhor enviar tal notificação por carta registrada com aviso de recebimento. Assim, o devedor não poderá alegar desconhecimento da situação atual, e você fornecerá ao tribunal as provas das tentativas de resolver a disputa fora do tribunal.
Passo 4
Escreva uma declaração ao magistrado sobre a cobrança de contas de serviços públicos de um inquilino específico. Pague a taxa estadual. Apresentar o pacote de documentos (declaração, recibo de pagamento de dever estadual, comprovante de dívida) ao tribunal de justiça. Com base nas provas apresentadas, o juiz tomará a decisão de recuperar a dívida. Você deve saber que o réu tem dez dias por lei para contestar uma ordem judicial. Se isso não acontecer dentro do prazo especificado, a decisão do tribunal entra em vigor.
