O arrendamento mercantil é uma forma de crédito por meio da qual um objeto é transferido para um arrendamento mercantil de longo prazo com o subsequente direito de compra ou devolução. O leasing pode ser usado para comprar máquinas, equipamentos e imóveis especiais.
Leasing, participantes em uma transação de leasing
O arrendamento mercantil é considerado um conjunto de relações jurídicas e econômicas. O locador adquire a propriedade que o destinatário do empréstimo indica no contrato. Depois disso, o locador permite que o destinatário dos serviços use o imóvel por algum tempo por uma determinada taxa. Nesse caso, o destinatário dos serviços reserva-se o direito de adquirir o imóvel.
O arrendamento mercantil, como forma de contrato de empréstimo, prevê que o arrendador tenha a oportunidade de escolher o vendedor do imóvel a seu critério. Os objetos de locação são equipamentos, equipamentos especiais, máquinas e outros produtos.
O leasing é uma forma de empréstimo extremamente popular. Várias partes estão envolvidas no processo. A primeira parte é o locador ou proprietário do imóvel. É ele quem cede o imóvel para aluguel de acordo com os termos do contrato de arrendamento.
O locador pode ser as sociedades financeiras constituídas para a realização de operações de arrendamento mercantil; subsidiárias de bancos comerciais, cujos Estatutos permitem tais atividades. Além disso, os locadores podem ser empresas de arrendamento mercantil especializadas que assumem não apenas o suporte financeiro da transação, mas também a execução de serviços não financeiros: manutenção e reparo de bens, prestação de consultoria sobre o uso de equipamentos, etc.
O segundo objeto da operação de arrendamento é o arrendatário ou o usuário real do imóvel arrendado. Pode ser uma entidade legal, independentemente da forma de propriedade. O terceiro sujeito de uma transação de arrendamento é o vendedor de uma propriedade que vende equipamentos, ferramentas ou qualquer outro produto a um fornecedor (arrendador). Pode ser qualquer pessoa jurídica. Obviamente, o número real de participantes em uma transação de leasing pode variar. Tudo depende de certas condições econômicas.
Tipos de leasing
Com base na composição dos participantes, todas as operações de arrendamento mercantil podem ser divididas em arrendamento direto e indireto. No arrendamento direto, o proprietário aluga o imóvel diretamente. Segundo os especialistas, esse arrendamento não representa mais do que 5-7% de todos os contratos celebrados.
A transmissão da propriedade na locação indireta é efetuada por intermediário. Este pode ser um negócio triplo clássico (fornecedor - locador - locatário) ou um grande negócio com um grande número de participantes. A última opção é freqüentemente encontrada no financiamento de projetos de grande escala.
Falando em leasing como forma de empréstimo, pode-se distinguir o leasing financeiro do leasing operacional. Uma locação financeira é um contrato que prevê o reembolso dos pagamentos da locação. Neste caso, trata-se de cobrir o custo total ou parte significativa da depreciação do equipamento, bem como os custos adicionais decorrentes da transação. Normalmente é o arrendamento financeiro que tem um período de contrato mais longo.
Se considerarmos o arrendamento operacional, então ele se aplica às relações de arrendamento. Ao mesmo tempo, as despesas totais do locador não são cobertas pelos pagamentos do arrendamento durante o período de apenas um contrato de arrendamento. A sobreposição só é possível com a celebração de vários contratos de arrendamento.
