O leasing é um método peculiar de atividade de investimento. Na verdade, o arrendamento mercantil é um arrendamento de propriedade de longo prazo, tanto móvel quanto imóvel. Isso é algo como um empréstimo de commodities concedido ao locatário. O contrato de arrendamento geralmente prevê o direito de recompra posterior do imóvel.
As principais características do leasing
Em nosso país, a utilização do arrendamento mercantil é de grande importância para a renovação dos ativos produtivos e aumento da competitividade da produção. Assim, o arrendamento mercantil como forma de investimento resolve muitos problemas econômicos importantes.
Entidades de locação, ou seja, os envolvidos no processo são o locador - pessoa jurídica que transfere o imóvel para locação, o locatário - pessoa jurídica que recebe o bem para uso e o vendedor do imóvel locado - produção que fabrica equipamentos.
Uma grande vantagem em relação às outras formas de investimento é o fato de o empréstimo não proporcionar dinheiro, cuja despesa nem sempre é fácil de controlar, mas sim equipamentos que irão certamente beneficiar a produção. O leasing pode ser de dois tipos. O primeiro tipo é o arrendamento operacional. Nesse caso, os custos do locador não são cobertos pelos pagamentos do locatário. Isso geralmente é determinado pela duração do contrato de locação. O segundo tipo é o arrendamento financeiro. Nesse caso, os custos do locador são reembolsados integralmente com o pagamento do aluguel, e ainda mais - trazem lucro para o locador.
Por que o leasing é atraente como forma de investimento
Graças ao uso do leasing, as empresas podem receber o equipamento de que precisam para a produção sem despesas de capital significativas. Já em benefício do locador, trata-se de seus novos investimentos e pagamentos do arrendamento. O pagamento do aluguel consiste em vários componentes. Em primeiro lugar, é o montante que reembolsa total ou quase na totalidade o valor do bem arrendado. Em segundo lugar, o pagamento do arrendamento inclui o valor dos recursos de crédito que foram utilizados pelo arrendador para adquirir o imóvel. Em terceiro lugar, trata-se de uma comissão ao locador. Quarto, o locador pode segurar a propriedade arrendada e, então, os pagamentos do seguro são adicionados ao valor dos pagamentos do arrendamento.
Além disso, outros pagamentos podem ser estipulados no contrato de arrendamento.
O contrato de arrendamento oferece ao arrendador uma série de vantagens. É a ampliação do leque de produtos, e a possibilidade de comercialização de equipamentos técnicos que não podem ser comercializados em outras condições, e a ampliação dos laços comerciais. O locatário também não fica com prejuízo: ele recebe o equipamento necessário sem custos significativos, a oportunidade de redução de impostos (devido ao pagamento do arrendamento), bem como o empréstimo simplificado em relação a um banco. O fornecedor de equipamentos economiza tempo e dinheiro em publicidade, pesquisa de consumidor e pesquisa de demanda. Sua tarefa imediata é apenas a produção de equipamentos, todo o resto é tarefa do locador.
