Na prática judicial, os casos que envolvem o pagamento de uma quantia em dinheiro a um participante da propriedade compartilhada pelos demais proprietários em vez de sua participação em espécie são os mais difíceis. É possível atribuir e pagar uma compensação por uma ação com o consentimento do titular da ação e, em alguns casos, mesmo sem ele.
Instruções
Passo 1
A atribuição da ação ocorre em processo judicial. Nesse caso, o bem comum passa a ser propriedade compartilhada no caso em que o imóvel é dividido em ações de acordo com o número de proprietários. No caso de separação, quando um ou vários participantes do controle compartilhado se desligam de sua composição, os demais mantêm as relações de titularidade comum, embora tenham o direito de preferência para a compra das ações alocadas.
Passo 2
No caso de a parte do proprietário ser insignificante e não puder ser atribuída na realidade, enquanto ele próprio não tiver o desejo e o interesse em usar o bem comum, o tribunal tem o direito de obrigar os outros participantes do bem comum a pagar-lhe uma indemnização, mesmo quando seu consentimento está ausente (cl. 4 artigo 252 do Código Civil da Federação Russa). Mas esses casos são excepcionais.
etapa 3
A possibilidade de pagamento de uma indemnização por uma ação é determinada tendo em conta a capacidade do proprietário de exercer o seu direito a uma parte do edifício, através da definição das modalidades de utilização. Assim, por exemplo, se a casa tiver um cômodo separado, cuja área seja aproximadamente igual à cota de determinado proprietário, ele tem o direito de exigir sua alocação. Tendo em conta as suas necessidades de alojamento e o estado de saúde, este quarto pode ser-lhe cedido, mesmo na ausência da possibilidade de o converter em quarto isolado com entrada independente.
Passo 4
Nestes casos, compensa-se a diferença entre a quota-parte da área atribuída nos documentos e a área do local efetivamente cedida. Se a parte conforme os documentos for maior, os restantes participantes no imóvel pagam a diferença, se, pelo contrário, são pagos pelo proprietário que distribuiu a sua parte em espécie.
Etapa 5
É impossível obrigar uma pessoa que não deseja aumentar a sua parte a pagar uma indemnização em tribunal. A lei não prevê a aquisição obrigatória de direitos de propriedade. Mas, no caso de um participante da propriedade compartilhada concordar em pagar uma compensação pela parte de outro, mas contestar seu tamanho, seu valor pode ser determinado pelo tribunal e recuperado com base em um mandado de execução.
