Nos leilões de falência, a propriedade pode ser comprada por um preço significativamente diferente do valor de mercado. Os credores do devedor, para receberem o seu dinheiro, podem fixar imediatamente o preço de venda do imóvel abaixo do mercado, contando com a venda rápida do imóvel. Para ganhar dinheiro rápido, você precisa apresentar um plano de início detalhado para leilões de falências.
É necessário
- - Acesso à internet
- - assinatura digital
- - passaporte digitalizado, TIN, SNILS
- - registro e credenciamento em plataformas de negociação eletrônica
- - dinheiro
Instruções
Passo 1
Antes de comprar um imóvel em um leilão de falência, você precisa encontrar esse imóvel. A propriedade falida é vendida em plataformas eletrônicas. Existem cerca de 60 desses sites agora. Uma lista completa deles é fornecida no site oficial do Registro Federal Unificado de Informações sobre Falências. Outra fonte oficial de informações é o jornal Kommersant. Anúncios impressos saem na edição de sábado. Para simplificar a pesquisa de propriedade falida, vários agregadores de licitação também são usados.
Passo 2
Após a descoberta do imóvel que está no leilão de falências, é necessário trabalhar o lote encontrado. É necessário avaliar claramente a liquidez da propriedade falida. A liquidez inicial do lote pode ser julgada pelo laudo do avaliador. O laudo do avaliador é divulgado, via de regra, no site do Registro Federal Único de Falências. Também vale a pena solicitar fotos e documentos adicionais ao organizador do leilão. Em seguida, você precisa inspecionar o lote junto com o organizador do leilão.
etapa 3
Antes de comprar um lote, você precisa determinar o lucro provável da venda do lote após a negociação. A maneira mais fácil de saber o lucro provável é "perguntar ao mercado". Encontre análogos do seu lote em quadros de avisos na Internet e compare seu valor com o que é oferecido no leilão.
Passo 4
Então, havia pouco a fazer - passar pelo procedimento de compra de um lote no leilão de falências. Quase todas as licitações são realizadas eletronicamente. Você não poderá comprar nada no comércio eletrônico se não tiver uma assinatura digital eletrônica. Você definitivamente precisa comprar uma assinatura digital em um dos muitos centros de certificação.
Etapa 5
Para participar do leilão de falência, você deve estar cadastrado na plataforma eletrônica onde o lote que você selecionou está sendo vendido. Para registrar um indivíduo em uma plataforma de negociação eletrônica, precisamos: uma cópia de todas as páginas do passaporte, uma cópia autenticada do TIN, uma cópia colorida do SNILS. Todos os documentos assinados com sua assinatura digital são anexados à plataforma de negociação eletrônica nos campos obrigatórios. Em grandes pregões (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), você precisará não apenas se registrar, mas também ser credenciado na seção de vendas de imóveis em falência.
Etapa 6
A grande maioria dos leilões de falência exige que você pague um depósito. Para pagar o depósito, você precisa pedir ao organizador do leilão os detalhes exatos da conta bancária e o valor do depósito pago. No primeiro e nos leilões repetidos, o valor do depósito é uma porcentagem do preço do lote inicial. Em uma oferta pública, o valor do depósito é uma porcentagem do preço do imóvel para um determinado período. O depósito pago, se você vencer o leilão, irá para o pagamento do lote que você comprou. Se o comprador do lote se recusar a celebrar um contrato de compra e venda de um imóvel e a pagar o lote adquirido, o depósito pago não será devolvido. Caso você não tenha vencido o leilão, o depósito pago será devolvido integralmente após o término do leilão.
Etapa 7
Em seguida, você precisa preparar um pacote de documentos do licitante: o pedido do licitante, uma cópia de todas as páginas do passaporte, uma cópia autenticada do TIN, um documento de pagamento confirmando o pagamento do depósito, o contrato de depósito, o consentimento do cônjuge ou do contrato de casamento (se o comprador do lote for casado). Recomenda-se o uso de arquivos pdf ao enviar documentos para o leilão.
Etapa 8
O pacote de documentos preparado deve ser carregado no cartão de seu procedimento de negociação nos campos apropriados. Depois disso, é necessário assinar o requerimento com sua assinatura digital e aguardar o protocolo de determinação dos licitantes. Se você for reconhecido como o vencedor do leilão, deverá posteriormente assinar um contrato de compra e venda e pagar o preço do lote adquirido.
