Uma das questões mais importantes ao solicitar um empréstimo em um banco é seu tamanho máximo. A base da abordagem para calcular o tamanho do empréstimo é a mesma para todos os bancos comerciais. No entanto, cada instituição de crédito tem seus próprios rácios receitas-pagamento.
Instruções
Passo 1
Portanto, calcule o valor máximo do empréstimo com base nos dados de renda do mutuário em potencial. Se o mutuário não tiver renda suficiente para obter um empréstimo no valor de renda solicitado, ofereça-lhe um co-mutuário. Considere também seus ganhos ao determinar o nível de solvência. É permitido levar um parente próximo (pais, cônjuge, filhos, etc.) como co-mutuário.
Passo 2
No valor da renda, incluem os salários não apenas para o principal, mas também para o adicional local de trabalho. Além disso, considere bolsas de estudo, pensões, subsídios, renda de aluguel, dividendos, etc. O principal é garantir que cada fonte de receita seja documentada pelo mutuário.
etapa 3
Em seguida, subtraia todos os pagamentos obrigatórios da renda resultante do mutuário: pagamento de utilidades, impostos, pagamentos de empréstimos já emitidos, pensão alimentícia, mensalidades e o resto. Se o mutuário tiver dependentes, deduza o custo de vida por mutuário e cada dependente da renda.
Passo 4
A diferença que você recebeu como resultado da dedução de todos os pagamentos obrigatórios da receita total, considere a receita líquida que está à disposição do mutuário. É necessário calcular o valor do empréstimo com base nesse valor. Lembre-se de que geralmente o valor do pagamento de um empréstimo não ultrapassa 40-50% de seu tamanho.
Etapa 5
Um exemplo prático de cálculo do valor do empréstimo é descrito abaixo. Suponha que a receita líquida do mutuário potencial seja de 10 mil rublos por mês. Lembre-se de que todos os pagamentos mensais obrigatórios já estão incluídos aqui. Nesse caso, o pagamento máximo do empréstimo por mês pode ser no máximo 5 mil rublos. Em seguida, calcule o valor máximo permitido para o empréstimo da seguinte forma. Multiplique o pagamento mensal pelo número de meses do empréstimo. Por exemplo, multiplique 5.000 por 60 meses. Obtenha 300 mil rublos. É o valor que leva em consideração o principal e os juros. Em seguida, subtraia a taxa de juros do empréstimo desse valor e você obterá o valor líquido. Por exemplo, se a taxa for de 15% ao ano, então, neste caso, o valor máximo do empréstimo em si será de 260 mil rublos.
