No processo de interação de entidades econômicas, muitas vezes é necessário determinar o valor de liquidação de um objeto. Por exemplo, ao conceder um empréstimo contra garantia, a garantia do empréstimo dependerá da precisão da determinação do valor residual. Quando uma empresa é liquidada, torna-se necessário determinar o valor de liquidação de seus ativos.
Instruções
Passo 1
Lembre-se de que o valor residual é o preço pelo qual um item pode ser vendido no mercado aberto com um prazo de entrega razoável para um determinado tipo de propriedade. Em outras palavras, é um valor que reflete o preço mais provável pelo qual um determinado objeto pode ser vendido durante o período de exposição do objeto, que é inferior ao período de exposição típico para as condições de mercado, visto que o vendedor é forçado a fazer um negócio para vender o ativo. Ao contrário do valor de mercado, o cálculo do valor residual leva em consideração a influência de circunstâncias que obrigam o vendedor a vender o objeto em condições que não correspondem às condições de mercado.
Passo 2
Assim, no cálculo do valor residual, leve em consideração três fatores que o distinguirão do valor de mercado: - prazo limitado para a venda do imóvel; - limitação dos recursos para a venda do imóvel; - venda forçada do imóvel.
etapa 3
O valor residual é apurado com base no preço de mercado do imóvel, levando em consideração um período de exposição limitado, ou seja, o período desde o início da apresentação do objeto à venda até o momento em que o negócio é concluído. É a chave para determinar o valor residual. Afinal, um longo período de exposição permite realizar um programa de publicidade em larga escala, que atrairá um amplo leque de investidores, o que significa a oportunidade de definir um preço mais elevado. E vice-versa, quando o período de exposição é curto, o círculo de compradores é limitado, portanto, eles terão que oferecer o imóvel a um preço que não podem recusar, ou seja muito baixo.
Passo 4
Observe que além do período de exposição, a forma de cálculo também afeta o valor residual. O método direto é comparar a propriedade que está sendo vendida com outra semelhante. Este método é bastante simples e confiável. Porém, nas condições modernas, nem sempre é viável, pois as informações sobre vendas forçadas não são suficientes. Também existe um método indireto para determinar o valor residual. Baseia-se no cálculo do valor residual por meio do valor de mercado, ou seja, o valor do desconto da venda forçada é deduzido do preço de mercado. Normalmente é de 20-50% e é determinado para cada objeto individualmente.
