Todas as ações do Rosselkhozbank são de propriedade do Estado, o que significa que o banco está implementando as principais áreas da política financeira do país. Mas que condições ele oferece para hipotecas?
As hipotecas no Rosselkhozbank são emitidas nas seguintes condições gerais:
- a taxa mínima de juros é de 7,5% e incide sobre os empréstimos concedidos com prazo de até 180 meses;
- a taxa de juros padrão de 8,5% é cobrada sobre os empréstimos concedidos por um período de 30 anos;
- é exigida a execução obrigatória de seguro de vida e saúde do tomador e, caso não seja cumprida, a taxa de juros do empréstimo sobe para 11,5%;
- a taxa de juros máxima para uma hipoteca neste banco é de 13,5%.
Os termos privados variam dependendo do programa de hipoteca escolhido. O Rosselkhozbank tem quatro desses programas:
- empréstimo habitacional padrão, que é emitido tanto para residências concluídas quanto em construção;
- hipoteca habitacional com apoio estatal;
- empréstimo hipotecário “Família Jovem”;
- Crédito à habitação para 2 documentos.
De acordo com o programa de empréstimo residencial padrão, o mutuário tem o direito de comprar um apartamento ou casa diretamente do incorporador e no mercado secundário. Além disso, com a ajuda dos recursos emprestados, ele poderá arcar com a compra de um terreno e a construção de uma casa particular.
No âmbito deste programa, são concedidos benefícios aos titulares de cartão de vencimento, não havendo necessidade de comprovação de rendimentos no momento da apresentação dos documentos, havendo a possibilidade de escolha de habitação inacabada para aquisição com financiamento hipotecário.
Se o mutuário tiver uma fazenda subsidiária pessoal, de acordo com este programa, ele pode obter um empréstimo para construir uma casa na aldeia se tiver administrado sua fazenda com sucesso por mais de um ano. As comunicações em um terreno pessoal e garantias são uma vantagem no processo de aprovação do pedido de empréstimo.
As condições especiais para um empréstimo de construção no âmbito do programa de habitação padrão do Banco Agrícola Russo são as seguintes:
- o montante máximo do empréstimo é: para moscovitas 8.000.000 de rublos, para a população das regiões - 4.000.000 de rublos;
- o valor do empréstimo não deve ultrapassar 50% do custo do projeto de construção;
- o prazo máximo para quitação total da dívida é de 25 anos;
- a taxa de juros depende do valor da entrada e do prazo do empréstimo, mas geralmente varia entre 14% -16,5%;
- não há comissão para emissão de recursos, é permitida a captação de co-tomadores (não mais de 3);
- o seguro residencial será obrigatório, mas o seguro de vida do tomador do empréstimo é opcional;
- uma estimativa preliminar para a casa será necessária.
No programa de hipotecas com apoio do Estado, o mutuário pode obter um empréstimo de até 30 anos a 11,8% ao ano. O valor mínimo do pagamento é de 20%, o valor do empréstimo em si varia: para moscovitas e residentes de São Petersburgo, o limite máximo é de 8.000.000 de rublos, para residentes das regiões - 3.000.000 de rublos.
De acordo com o programa “Família Jovem”, os benefícios são concedidos a famílias jovens, mas todos podem participar. O empréstimo é emitido nas seguintes condições:
- a idade máxima dos cônjuges é de 35 anos;
- espaço vital para cada um dos cônjuges - não mais de 14m2;
- a redistribuição máxima do montante do empréstimo hipotecário - não mais do que 85% do custo da habitação (não mais do que 20 milhões de rublos);
- o prazo de emissão do empréstimo não exceda 25 anos;
- o empréstimo pode ser emitido em rublos, dólares e euros, e a taxa de juros depende do tipo de moeda e do valor da entrada: de 10,5% a 14,5% em rublos, de 9% a 10,5% em moeda estrangeira.
Não há comissões sob este programa, e é possível quitar a dívida antes do prazo.
Um empréstimo hipotecário no âmbito do programa de 2 documentos oferece aos mutuários a possibilidade de fazerem um empréstimo sem qualquer comprovação de renda, fornecendo apenas 2 documentos. No entanto, a alíquota nesse caso é alta: de 14% a 16,5%, e a entrada deve ser de no mínimo 50% do valor do empréstimo.
E o pacote tradicional de documentos necessários para o registro de um empréstimo hipotecário no Rosselkhozbank inclui:
- cópias de todas as páginas do passaporte do mutuário;
- formulário de aplicação;
- documentos que comprovem a presença de renda permanente;
- identificação militar;
- documentos de titularidade do objeto de penhor.
