O montante do capital de maternidade alocado pelo estado para o segundo filho ou subsequente é de 453.026 rublos. Esses recursos podem ser direcionados para a implementação de vários fins, incluindo o reembolso do empréstimo hipotecário.
Condições e procedimento para o reembolso da hipoteca pelo capital-mãe
A legislação da Federação Russa permite o uso de fundos de capital de maternidade para pagar um empréstimo hipotecário. Neste caso, não importa quando a hipoteca foi emitida - antes do nascimento do segundo ou terceiro filho ou depois dele. Um ou ambos os pais podem exercer o direito correspondente a qualquer momento, sendo possível pagar às custas do capital da maternidade:
- pagamento inicial de uma hipoteca;
- parte do empréstimo e juros acumulados;
- hipoteca emitida a participantes do sistema de hipoteca para militares (NIS).
Assim, o reembolso único de um empréstimo hipotecário pelo capital-mãe ou o pagamento único da primeira prestação é permitido de acordo com os termos do banco. Isso permite que famílias com dois ou mais filhos obtenham hipotecas mais rapidamente e em condições favoráveis. Se você deseja reembolsar o empréstimo com a materkapital, deve agir na seguinte ordem:
- Emita o imóvel adquirido para um dos pais ou registre um acordo de participação acionária (DDU) com a Rosreestr.
- Espere até que o banco transfira os fundos de crédito necessários para a conta do vendedor, com a qual o futuro proprietário irá interagir diretamente. Até o pagamento integral da dívida, o apartamento permanecerá penhorado pelo banco.
- Obtenha um certificado do banco sobre a dívida remanescente e notifique-o do desejo de pagar antecipadamente todo o empréstimo hipotecário ou parte dele com o capital da matriz.
- Visite a agência do Fundo de Pensões do local de residência, fornecendo os dados do passaporte dos pais, a certidão de nascimento do segundo ou terceiro filho, uma certidão do local de trabalho, bem como uma certidão do banco sobre os pendentes dívida.
- Espere que o Fundo de Pensões considere o pedido de alienação de fundos materkapital e transfira-os para o banco no prazo de dois meses, a fim de reembolsar o empréstimo à habitação.
O procedimento para doar ações a membros da família
A atribuição de quotas aos cônjuges que sejam casados e vivam em apartamento adquirido durante o período só é possível após o reembolso total da hipoteca existente. Neste caso, a divisão da propriedade deve ser efectuada no prazo de seis meses após a retirada do gravame da habitação. Para retirar a garantia do imóvel, o atual proprietário precisa obter um certificado de ausência de dívida do banco e enviar um pedido à Rosreestr.
Após análise do pedido, é emitido ao proprietário um certificado de registo estadual de propriedade de bens imóveis sem marca na presença de gravame hipotecário (a partir de 2017 é emitido extracto do USRN). Assim que o depósito bancário for oficialmente levantado, deve-se escolher o procedimento de repartição do imóvel, que depende se os cônjuges são os proprietários ou apenas um deles. Assim, para alocar ações, os cônjuges podem:
- celebrar um acordo;
- celebrar um acordo de doação;
- ir ao tribunal se não houver acordo entre os pais ou se um deles evitar assinar o contrato (de acordo com a prática estabelecida, os cônjuges são geralmente dotados de partes iguais pelo tribunal).
Assim, se o dono do espaço habitacional for um dos cônjuges, deve primeiro atribuir uma parte ao segundo cônjuge, celebrando com ele um acordo sobre a divisão dos bens adquiridos em conjunto (adquiridos em casamento). Então, uma vez que o apartamento é compartilhado entre o marido e a esposa, eles podem passar a dar ações aos filhos.
O procedimento é realizado com base na celebração de um contrato de doação (doação) de uma ação ou um acordo de distribuição de ações para crianças. Se os filhos não atingiram a maioridade, um dos pais tem o direito de agir em seu nome (assinar contratos, apresentar uma candidatura). Paralelamente, são tidos em consideração os interesses dos filhos (bem como de outros membros da família) em relação à dimensão da participação, independentemente da sua idade e posição.
Se ambos os cônjuges forem proprietários de bens imóveis, podem celebrar imediatamente um acordo de doação ou acordo para cada um dos filhos dos filhos (com partilha de habitação). No caso de propriedade conjunta, é necessário agir da mesma forma que no caso anterior - celebrar um acordo de divisão de bens adquiridos em conjunto e, em seguida, transferir as ações a cada filho através da documentação apropriada.
