Hipotecas para milhões de russos foram e continuam sendo a única opção para comprar suas próprias casas. É fácil fazer uma hipoteca de Khrushchev e quais bancos aprovam esse empréstimo?
Khrushchev: um legado de um passado sombrio ou um apartamento de sonho?
O crédito hipotecário é concedido tanto para edifícios novos como para as chamadas "habitações secundárias". A primeira opção é, obviamente, boa. Os apartamentos novos apresentam vantagens inegáveis em relação ao parque habitacional antigo, além disso, na fase inicial de construção, tais habitações são várias vezes mais baratas. Mas os futuros recém-chegados podem ter medo de chegar a um desenvolvedor sem escrúpulos. A situação em que você contraiu um empréstimo e é obrigado a pagar quantias mensais bastante elevadas, e seu apartamento está sendo concluído e concluído, a casa não foi aceita de qualquer forma ou ainda está em fase de cava de fundação, não é tal raridade em nosso país.
Portanto, é mais seguro para os credores hipotecários comprarem moradias construídas há muito tempo. Assinei um contrato - e faça o check-in. Uma das opções mais acessíveis para pessoas com fundos limitados (caso contrário, não se envolveriam em uma hipoteca) são os Khrushchevs. Existem milhões de apartamentos desse tipo no país. Entre eles existem ambos muito mal construídos, à beira da destruição, e bastante dignos. Estamos falando de casas aconchegantes, mas fortes, com comunicações não usadas e localizadas em áreas com infraestrutura desenvolvida. E se a casa também é de alvenaria, com paredes não suportáveis no interior, então isto é apenas um sonho, pois os proprietários têm grandes oportunidades de requalificação.
Mas - sejamos realistas - mesmo uma casa Khrushchev muito boa perde sua liquidez a cada ano. É impossível prever o que acontecerá com essas moradias em mais 20 anos (o prazo médio de uma hipoteca). Além disso, um programa de renovação foi iniciado na capital. O governo tem planos de estendê-lo a toda a Rússia. É lógico que não é lucrativo para os bancos conceder empréstimos hipotecários para uma habitação tão "complexa". Portanto, futuros novos colonos, detentores de hipotecas, estão muito preocupados sobre quais bancos aprovarão tal empréstimo.
Para onde deve ir o credor hipotecário?
Os bancos que anunciam se tornarem proprietários de casas usando fundos emprestados estão tentando contornar a questão de se emitem hipotecas para Khrushchevs ou não. Mas, em princípio, todos os bancos oferecem poucos detalhes sobre as ofertas de publicidade. Ela se manifestará quando você já estiver entrando em contato sério com uma instituição financeira, demonstrando sua disposição em coletar o pacote de documentos necessários, comprovando que você é capaz de "sacar" um empréstimo hipotecário.
Uma hipoteca, na verdade, é o mesmo empréstimo que qualquer outro. Mas, levando em consideração os montantes bastante elevados e a natureza de longo prazo, cada caso é considerado pelo banco de forma individual e muito estrita. Muito mais rígido do que quando você compra eletrodomésticos ou até mesmo um carro. A verificação de potenciais tomadores de empréstimos tornou-se ainda mais rigorosa recentemente, quando está em questão a estabilidade financeira da população, assim como a estabilidade da economia do país como um todo.
Bancos recém-abertos podem "atrair" clientes com ofertas lucrativas, mas, na verdade, muitas "armadilhas" são encontradas. Ou os candidatos são recusados por completo ou recebem uma oferta de uma taxa de juros mais elevada. Até agora, as histórias de pessoas que se envolveram em hipotecas em moeda estrangeira são ouvidas.
Faz sentido entrar em contato com bancos de longa data bem conhecidos.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Crédito Delta.
Eles aprovam uma hipoteca para uma moradia em Khrushchev, se, é claro, o mutuário atender a todos os requisitos.
O que procurar
- O contrato de empréstimo padrão para todos os bancos contém a condição de que a propriedade adquirida não deve ser localizada em uma casa para demolição.
- Você não deve contar com uma hipoteca para uma casa em uma casa de emergência e uma casa que está prestes a ser reformada.
- Pode haver uma restrição no ano em que a casa foi construída, mas isso não é praticado por todas as organizações financeiras (por exemplo, o Sberbank não tem).
- O principal critério que afeta a emissão de um empréstimo hipotecário é o valor de mercado do apartamento e a conclusão da empresa de avaliação do mesmo. A deterioração da casa, o estado dos elementos estruturais são levados em consideração.
O que acontecerá com o apartamento hipotecado se, mesmo assim, a casa for demolida?
A hipoteca não vai a lugar nenhum, porque em troca os proprietários receberão outro apartamento ou uma compensação monetária. De acordo com a Lei Federal “Sobre Hipoteca”, o empréstimo cobrirá o imóvel cedido em troca da moradia antiga, mas se o proprietário do apartamento tiver optado por indenização, o banco poderá exigir desse dinheiro o fechamento do empréstimo hipotecário.
Quanto à reforma, ao abrigo do acordo sobre a transferência da propriedade do imóvel residencial, a hipoteca bancária será automaticamente transferida para a nova habitação.
