Entre as muitas ofertas promocionais e condições de crédito hipotecário aparentemente atraentes, é muito difícil encontrar uma opção de empréstimo realmente válida.
Uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo garantido por imóveis. O contrato de hipoteca obriga a devolver o valor do empréstimo e os juros dentro do prazo estabelecido pelo banco. Nesse caso, o penhor é a garantia do cumprimento das obrigações.
Considere os riscos
Os imóveis adquiridos com recursos de crédito, após a conclusão da transação, passam a ser propriedade do tomador. Mas no contrato de hipoteca está estipulado que, em caso de inadimplemento das obrigações decorrentes do contrato de empréstimo, a propriedade do bem garantido passa para a instituição financeira.
O empréstimo hipotecário é uma etapa crucial, que envolve obrigações de pagamento de longo prazo. Portanto, depois de decidir por esse negócio, você precisa escolher um banco adequado. Em tal situação, muitos estão procurando uma opção onde você possa pagar menos e obter mais. Infelizmente, isso não acontece. Cada instituição financeira encontra maneiras de atrair clientes, mas nunca perde. Todos os riscos dos bancos são minimizados e estão constantemente sob controle rígido.
Portanto, não se deixe enganar por taxas de juros baixas. É melhor cobrar juros de absolutamente todos os pagamentos que precisarão ser pagos, exceto dívidas e juros. E não são poucos: comissões, muitas vezes divididas em únicas e mensais, prêmios de seguros de imóveis e de vida do tomador, pagamento ao avaliador do imóvel, despesas com cartório. Só depois de conhecer todas as despesas associadas à obtenção de um empréstimo é que pode decidir sobre a escolha de um banco.
Os bancos também selecionam clientes adequados
Não só um potencial mutuário escolhe o banco mais adequado, mas também uma instituição financeira que está atenta aos clientes. Cada instituição financeira possui seus próprios parâmetros de avaliação do tomador. São levados em consideração a renda familiar total, a idade do tomador, a presença de outros imóveis e veículos. Quanto mais o banco faz perguntas adicionais e exige documentos comprovativos, mais chances de tomar um empréstimo em condições mais favoráveis. E fala também da confiabilidade do banco, pois assim os riscos de crédito da estrutura financeira são reduzidos.
Além disso, as instituições financeiras muitas vezes, em conjunto com incorporadores ou seguradoras, realizam várias ações para reduzir as taxas de juros das hipotecas. Mas, em média, você não pode lucrar dessa forma mais do que 1-3% ao ano. Mas existe a possibilidade de que o seguro de vida ou as garantias custe mais do que em qualquer outro lugar.
