As hipotecas são um dos empréstimos bancários mais populares. Com a ajuda de uma hipoteca, você pode comprar sua própria casa (penhorada pelo credor), embora não tenha dinheiro suficiente. No entanto, os potenciais mutuários são frequentemente guiados por informações e rumores não verificados.
O primeiro e mais comum mito "hipoteca é escravidão"
A maioria das pessoas pensa assim. Isso se deve à opinião de que o pagamento do empréstimo hipotecário constituirá parte significativa da renda familiar. Sim, a quantia não é pequena, é mesmo. As hipotecas na Rússia são caras (10-12% ao ano - na melhor das hipóteses) em comparação com o resto do mundo (de 4% ao ano). Por outro lado, a hipoteca para muitos residentes é a única opção possível para adquirir a casa própria, cujo custo aumenta a cada ano, enquanto o pagamento do empréstimo hipotecário, pelo contrário, diminui.
Quando uma família decide contrair um empréstimo hipotecário, é necessário conhecer claramente a sua capacidade financeira. Também vale a pena pensar em possíveis reparos no futuro apartamento, que também precisa ser pago. Em qualquer caso, o banco, ao calcular o pagamento mensal, não pode exceder 45-50% do seu salário.
O segundo mito está associado ao medo da perda.
Os mutuários estão muito assustados com a possível perda do dinheiro já pago e do próprio apartamento, caso os termos do contrato não sejam cumpridos. Atraso no pagamento - o banco retirou o apartamento. Isso não é inteiramente verdade. Vender um apartamento é a última coisa que o banco fará. Já o pagamento mensal de um empréstimo hipotecário por um longo tempo é a receita do banco. Portanto, não é lucrativo para um banco vender imediatamente um apartamento que foi comprado com hipoteca.
Para começar, o banco oferecerá ao mutuário outras opções para resolver esse problema. Por exemplo, refinanciamento ou reestruturação de dívidas hipotecárias. E se, mesmo após as medidas tomadas, a dívida não for quitada, só então o banco poderá cobrar a dívida com a venda do imóvel. Além disso, se após a venda e o pagamento da dívida, uma certa quantia permanecer no banco, então esses recursos serão devolvidos ao mutuário.
Alta taxa de juros devido ao conluio de credores
A taxa de juros dos produtos hipotecários de vários bancos é muito alta. Mas o banco não pode operar com prejuízo. Se ele aceitar depósitos a uma taxa de 8 a 12% ao ano, então, portanto, a taxa abaixo de 12% em um empréstimo hipotecário não pode ser definida. Além disso, a alta taxa de juros está diretamente relacionada à inflação na Rússia.
Se você olhar a tabela dinâmica para taxas de juros de produtos hipotecários, poderá até ver uma ligeira diminuição. Tal deve-se ao crescimento do volume de crédito à habitação. Quando há demanda por um produto, há oferta. Conseqüentemente, não se pode falar de qualquer conluio.
