Os mutuários que contraíram uma hipoteca há vários anos estão agora em grande desvantagem. De fato, nos últimos cinco anos, as taxas de juros das hipotecas diminuíram de 14-16% para 11-13%. Por outro lado, esses devedores sempre têm a oportunidade de revisar os termos do empréstimo e obter uma redução nas taxas de juros do empréstimo.
É necessário
- - contrato de empréstimo;
- - certificado do saldo da dívida;
- - extrair do Registro do Estado Unificado;
- - documentos comprovativos de receita;
- - pedido de refinanciamento.
Instruções
Passo 1
É possível reduzir as taxas de juros das hipotecas existentes por meio de refinanciamento. Ele permite que o mutuário obtenha um novo empréstimo para pagar a hipoteca antiga. No futuro, ele terá que pagar um novo empréstimo com taxas de juros mais baixas.
Passo 2
Você pode refinanciar sua hipoteca no banco ou entrar em contato com uma organização terceirizada. A possibilidade de revisão dos termos do contrato de empréstimo deve ser prevista no contrato. É importante notar que os bancos raramente concordam em revisar a taxa de juros, apenas nos casos em que não desejam perder um cliente de boa-fé. Mas se o seu banco recusou, você pode ir com segurança para outro.
etapa 3
Refinanciar uma hipoteca não é muito diferente de obter um empréstimo principal. O banco recebe um pedido de refinanciamento, um certificado de renda 2-NDFL, um contrato de empréstimo, um extrato de conta, um extrato da dívida remanescente, um extrato de extrato do USRR, etc. A lista de documentos pode variar dependendo do banco.
Passo 4
Se aprovado, o banco prossegue com o procedimento de refinanciamento. Ele concede ao mutuário um empréstimo para reembolso antecipado. Nesse caso, a garantia é retirada e reemitida em favor do banco. Deve-se notar que, para o período de recadastramento da garantia, muitos bancos fixam uma taxa aumentada.
Etapa 5
Antes de decidir sobre o refinanciamento, você precisa calcular cuidadosamente a viabilidade econômica desta etapa. Vale a pena levar em conta não só a taxa de juros, mas também os pagamentos e comissões adicionais aos quais o refinanciamento está associado. É a retirada e o novo registro da garantia, a consideração de um pedido de empréstimo, a avaliação de um bem imobiliário, etc. Em geral, considera-se que uma hipoteca deve ser refinanciada se o saldo da dívida principal for superior a 30% e até o período de reembolso de cinco anos sobre ele. Isso se deve ao fato de que a maior parte do pagamento dos juros da hipoteca é feita nos primeiros anos.
Etapa 6
Para aqueles que pretendem apenas obter uma hipoteca, existem várias maneiras de reduzir a taxa de juros futura. Então, vale a pena pegar um empréstimo em um banco onde você recebe um salário ou tem um depósito. Para esses clientes, os bancos oferecem taxas de juros reduzidas. O tamanho das taxas é influenciado pelos termos do empréstimo (quanto mais curto o empréstimo, mais lucrativo ele é), bem como pelo tamanho do pagamento da entrada.
