A questão da habitação é uma das mais graves para a maioria dos russos. Quando os seus próprios fundos para comprar uma casa não são suficientes, uma hipoteca ou um empréstimo à habitação podem ajudar. Vale a pena entender a diferença entre esses empréstimos para escolher a melhor opção para você.
Diferenças entre hipotecas e empréstimos imobiliários
Os empréstimos à habitação e as hipotecas são conceitos bastante semelhantes. Em ambos os casos, prevê-se destinar dinheiro ao mutuário para a compra de um imóvel. Além disso, no caso de um empréstimo à habitação, o dinheiro pode ser gasto exclusivamente na melhoria das condições de habitação. Por exemplo, para a compra de habitação no mercado secundário, construção individual, reconstrução de habitação. Hipoteca significa a compra de qualquer imóvel. Podem ser terrenos, edifícios de escritórios e habitações.
Com os dois tipos de empréstimo, o devedor deve fazer um pagamento inicial de 10% e comprovar sua solvência. As condições de emissão dos empréstimos variam consoante os bancos e dependem do tipo de imóvel (habitação no mercado secundário ou primário, habitação em construção).
As principais diferenças entre esses dois empréstimos são o registro da garantia, bem como a garantia da propriedade da habitação. A hipoteca prevê o penhor do imóvel adquirido. Ao passo que, com um empréstimo imobiliário, você pode hipotecar outros imóveis. Um empréstimo à habitação pode ser totalmente não garantido. Mas, neste caso, será diferente em taxas de juros menos favoráveis para o mutuário, bem como em um montante limitado de empréstimo.
No caso do crédito hipotecário, o dono do imóvel adquirido até ao pagamento da dívida é o banco, e no caso da habitação - directamente o comprador. Esta é uma das vantagens de um empréstimo à habitação. Numa situação extrema, o apartamento pode ser vendido e liquidado com o banco. Além disso, você pode vender imóveis em seus próprios termos. Com uma hipoteca, o banco venderá diretamente o apartamento e nem todo o dinheiro gasto poderá ser devolvido.
Quando vale a pena obter uma hipoteca
Uma hipoteca é um empréstimo menos lucrativo em termos de taxas de juros e valor do pagamento indevido. Mas, ao mesmo tempo, a maioria dos mutuários opta por esse tipo específico de empréstimo. Os principais motivos são que as hipotecas têm prazos de reembolso mais longos, que podem chegar a 30 anos. Isso torna os pagamentos mensais menos onerosos para o orçamento familiar. Além disso, uma hipoteca permite que você compre sua própria casa para aqueles que não têm um valor significativo para o pagamento da entrada.
Nesse caso, vale a pena optar por um empréstimo à habitação
Um empréstimo à habitação é mais lucrativo para os mutuários que têm em mãos a maior parte do custo da habitação - até 70%. Esses empréstimos são seriamente limitados em termos de valor e termos de sua provisão. Mas se a situação financeira do mutuário permite-lhe obter um empréstimo à habitação, então, sem dúvida, vale a pena suspender a sua escolha. O pagamento a maior, neste caso, será muito menor.
