Comprar uma casa própria é um sonho de quase todas as famílias. É bom se você conseguir comprar um imóvel com seus próprios recursos. No entanto, as estatísticas mostram que a maioria das transações de compra e venda de moradias na Rússia são realizadas com a participação de capital emprestado. O procedimento para obter uma hipoteca é bastante complicado e demorado, porque aqui está envolvido muito dinheiro. Primeiro, você precisa descobrir qual pacote de documentos você precisa coletar para obter esse empréstimo.
É necessário
Documentos do comprador-mutuário; certificados de apartamento - objeto de penhor; papéis para participação em construção compartilhada; documentos para obtenção de hipoteca para construção de edifício residencial
Instruções
Passo 1
Ao decidir sobre a concessão de um empréstimo hipotecário, qualquer banco será guiado pela personalidade e solvência do cliente. Portanto, nesta fase, reúna todos os certificados e documentos possíveis que comprovem sua identidade, emprego e renda. Sem falta, qualquer instituição de crédito deverá providenciar para o pedido de hipoteca: o passaporte do devedor e uma fotocópia de todas as suas páginas, bem como o passaporte do cônjuge, se houver; certidão de casamento e sua cópia; declarações de renda dos últimos 6-12 meses; confirmação de vínculo empregatício com cópia de carteira de trabalho ou contrato de trabalho. Esses documentos são necessários para solicitar um empréstimo em qualquer banco.
Passo 2
Alguns bancos, além da lista de documentos obrigatórios, podem exigir documentos adicionais de um potencial mutuário. É melhor prepará-los com antecedência ou não aplicá-los de todo à instituição de crédito que pode recusá-lo por falta de provas adicionais. Esses documentos incluem: uma apólice de seguro médico e uma apólice de seguro de pensão (SNILS), para pessoas em idade de convocação - um documento de identidade militar ou um certificado de registro militar; certificado de atribuição de número de identificação de contribuinte (NIF); documentos sobre a propriedade de um imóvel ou de um automóvel; diploma de educação; certificados de outros bancos sobre empréstimos anteriores pagos dentro do prazo.
etapa 3
Após uma avaliação preliminar da solvência do mutuário, o banco exigirá a apresentação dos documentos relativos à moradia adquirida: um certificado de propriedade do imóvel residencial do vendedor; títulos de propriedade com base nos quais tal certificado foi emitido (contrato de compra e venda, testamento, contrato de doação, etc.); passaporte cadastral de imóveis (pode ser obtido no bureau de inventário técnico); um extrato do livro da casa sobre a ausência de inquilinos registrados. Além disso, no caso de venda de habitação pertencente a menores, o banco exigirá o consentimento das autoridades de tutela e tutela para tal transação. Em alguns casos, as instituições de crédito podem solicitar um documento de avaliação das instalações vendidas por terceiros, mas na maioria das vezes essa avaliação é realizada pelo próprio banco.
Passo 4
Com a participação na construção compartilhada, o pacote de documentos fornecidos aumentará ligeiramente. Esteja pronto para fornecer os seguintes documentos ao departamento de crédito: cópias dos documentos constitutivos do desenvolvedor; acordo de participação em construção compartilhada; documentos que confirmam o direito do desenvolvedor de construir e vender apartamentos; características técnicas da futura habitação e informação sobre o preço do apartamento.
Etapa 5
Se você pretende construir uma casa própria e obter uma hipoteca para esse fim, precisará de: um certificado de propriedade do terreno onde a casa será construída; autorização para execução de obra, devidamente executada; um acordo com uma construtora que vai construir a sua casa.
