Ao fazer transações com imóveis, cada uma das partes deseja se proteger totalmente de ações ilegais. O vendedor é especialmente vulnerável a esse respeito. Existem maneiras de reduzir os riscos financeiros decorrentes de liquidações em dinheiro?
Antes de assinar o contrato de venda de um imóvel, o vendedor ainda não vê o dinheiro e, portanto, tem medo de fechar o negócio. Mas o comprador não quer abrir mão do dinheiro até que se torne o proprietário de pleno direito do apartamento. Existem várias maneiras seguras de lidar com essa situação delicada.
Alugar um celular em um banco pode eliminar completamente as dúvidas do vendedor e do comprador quanto à honestidade mútua. O facto é que o cumprimento definitivo das obrigações estipuladas no contrato de compra e venda de bens imóveis passa a ser obrigatório a partir do momento do registo estadual da propriedade, e não a partir do momento da assinatura do contrato. O cofre passa a ser uma garantia do cumprimento das obrigações de ambas as partes na transação.
Um cofre é um cofre em um cofre de banco especial (depósito). Essas células podem ser obtidas em regime de arrendamento para o armazenamento temporário de quaisquer objetos de valor. O banco não se responsabiliza pelo conteúdo do local de armazenamento, apenas garante a proteção do próprio cofre e permite controlar o acesso ao mesmo. Um cofre garante a confidencialidade ao transferir fundos.
O prazo padrão de locação de um cofre é de um mês, embora os prazos possam ser definidos levando-se em consideração a possível admissão, pois às vezes o registro do direito à moradia pode levar de uma a duas semanas. É importante lembrar que o registro poderá ser suspenso caso sejam constatados erros na documentação. Uma vez que o dinheiro pertence realmente ao comprador, a chave para o armazenamento temporário, via de regra, está com ele. No entanto, por acordo das partes, o próprio banco pode tornar-se o detentor da chave.
Antes de colocar o dinheiro no cofre, os participantes da transação imobiliária fazem um acordo, onde todos os detalhes são estipulados detalhadamente, incluindo as condições de acesso ao celular, o momento de recebimento do dinheiro e, principalmente, a transferência de direitos sobre o objeto. Constata-se também no acordo que é a parte que paga por um serviço bancário especial para o fornecimento de armazenamento.
Os fundos destinados ao pagamento são verificados quanto à autenticidade, recalculados e então colocados em um cofre. Já o acesso ao dinheiro só pode ser realizado com o cumprimento dos termos do convênio e após o término do prazo estipulado para a readmissão ao celular.
A garantia das liquidações para o vendedor com este método é que todas as ações com dinheiro ocorram na presença de um interessado, após o que o dinheiro é bloqueado durante os procedimentos de registro.
É geralmente aceito que o método descrito garante a máxima segurança ao receber o dinheiro recebido pela venda de um apartamento. As liquidações baseadas em células são indispensáveis quando se trata de uma transação alternativa de vários estágios.
Você pode se proteger de problemas de outra maneira, escolhendo um pacote de operações com pagamentos sem dinheiro. Nesse caso, o comprador abre uma carta de crédito, ou seja, uma conta especial, onde transfere integralmente o valor que é necessário para a compra. O banco está autorizado a transferir fundos para o vendedor no caso de a transação ser totalmente concluída. A base para a transferência de fundos é o fornecimento de documentos pré-acordados ao banco.
A emissão de uma carta de crédito é mais cara do que o aluguer de uma célula num banco, porque cada operação de uma conta (abertura de conta, transacções, transferência de fundos para dinheiro) é efectuada pelo banco, tendo em conta a comissão. O banco é responsável perante as partes na transação pela emissão ilegal de dinheiro, portanto, o risco de ser enganado por cada uma das partes é mínimo.
Outra forma de se proteger de atividades fraudulentas é fazer um acordo por meio de um tabelião que recebeu autoridade oficial para aceitar fundos para depósito ao liquidar transações. Por meio de sua conta bancária, o notário tem o direito de aceitar dinheiro do comprador imediatamente antes de registrar a transação e, após concluir o procedimento, transferi-lo para a conta do vendedor. O detalhamento dos cálculos está estipulado no contrato complementar anexo ao contrato de alienação do bem imobiliário.
A peculiaridade desse método é que o comprador pode sacar seu dinheiro do depósito do notário a qualquer momento. Para excluir tal possibilidade, é necessário prescrever no contrato condições claras em que o comprador tem o direito de retirar seus fundos (por exemplo, se o registro da transação for recusado). A vantagem do método descrito é que toda a transação, incluindo as liquidações mútuas, pode ser realizada em cartório.
