Pode haver várias razões para vender um apartamento em uma hipoteca, mas as principais são a falta de capacidade financeira para pagar as prestações mensais da hipoteca, o desejo de comprar uma casa nova e mais espaçosa, uma mudança não programada para outra cidade ou o desejo para ganhar dinheiro com o aumento do preço. É possível vender um apartamento com hipoteca?
Instruções
Passo 1
Reembolso da hipoteca por conta do comprador. É possível combinar com o comprador uma transferência parcial de fundos (o fato da transferência é certificado por um notário) para efeito de reembolso antecipado do empréstimo hipotecário. Após o reembolso, você retira o seu apartamento da garantia do banco, após o qual você faz um contrato de compra e venda, e o comprador paga a mais pelo apartamento menos o dinheiro anteriormente depositado.
Esse método de venda de um apartamento com hipoteca tem algumas peculiaridades. Não é lucrativo para o banco reembolsar o empréstimo antes do prazo, portanto, isso pode atrasar o processo de retirada da garantia do apartamento. O comprador deve entender esse ponto de procrastinação. Poucos concordam com isso, pois a transferência de fundos antes da assinatura do contrato de compra e venda e do registro do novo dono do apartamento é assustadora.
Passo 2
Obtenção de um novo empréstimo. Esse método não é adequado para todos, pois implica em uma alta renda pessoal ou na renda total de sua família. Mas às vezes acontece que uma pessoa faz uma hipoteca, por ser solteira, e no futuro é possível fazer um grande empréstimo para um cônjuge ou parente próximo.
A essência deste esquema é muito simples. Um novo grande empréstimo está sendo emitido, o que será suficiente para pagar a dívida total do empréstimo hipotecário. Você pega o dinheiro, paga a hipoteca e vende este apartamento. A experiência mostra que as perdas de juros podem ser recuperadas por um ligeiro aumento no custo da moradia na venda, enquanto você pode retirar legalmente um apartamento de uma hipoteca bancária e vendê-lo legalmente. Depois disso, o empréstimo é reembolsado às custas dos recursos recebidos com a venda.
Há apenas uma desvantagem nesse método de venda de um apartamento hipotecado - não é fácil tomar um segundo grande empréstimo em dinheiro. Via de regra, é ainda mais difícil do que fazer uma hipoteca, porque os empréstimos em dinheiro não são concedidos em condições como uma hipoteca. Portanto, portanto, o pagamento mensal será grande e nem todos podem pagar.
etapa 3
Transferência de obrigações de dívida. Algumas pessoas, percebendo que não podem comprar um apartamento, estão procurando uma oportunidade de comprar uma dívida hipotecária daqueles que uma vez receberam um apartamento em hipoteca, mas querem vendê-lo. Por meio do banco, você pode transferir direitos para outra pessoa a um custo reduzido. A transferência total da dívida ocorrerá em 30 dias. Menos - a perda de valor, mais - a velocidade relativa de obtenção de fundos para um apartamento hipotecado.
Estas são as três maneiras de vender um apartamento hipotecado. O principal a lembrar é que o seu interesse é maior do que o interesse do comprador, pois fica muito mais fácil para ele comprar um apartamento sem problemas com o recadastramento.
