Como Evitar Fraudes Ao Vender Um Apartamento Por Meio De Uma Hipoteca

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Como Evitar Fraudes Ao Vender Um Apartamento Por Meio De Uma Hipoteca
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Anonim

É possível evitar fraudes na venda de um apartamento através de hipoteca se o custo real estiver indicado no contrato, leia atentamente o anteprojecto e o contrato principal. Haverá menos problemas com a verificação da autenticidade das notas se todos os valores passarem pelo banco.

Como evitar fraudes ao vender um apartamento
Como evitar fraudes ao vender um apartamento

Os esquemas de fraude na compra ou venda de um apartamento no mercado de novos edifícios e habitação secundária com a ajuda de uma hipoteca estão a ser melhorados todos os anos. Os menores, os cidadãos deficientes, os incapacitados podem estar inscritos no mercado imobiliário. Os fraudadores também podem vender um apartamento alugado por documentos falsos ou um objeto que foi apreendido. No mercado primário, os mais afetados são aqueles que assinaram contrato de moradia em construção.

Os vendedores também costumam sofrer com a má conduta do comprador. A maioria das atividades fraudulentas ocorre no momento da transferência de dinheiro.

Como evitar fraudes no mercado secundário?

Você pode se proteger como comprador se prestar atenção a dois fatores principais:

  • o estado do objeto alienado;
  • documentação do título.

Antes de celebrar o contrato, o proprietário deve apresentar atestados de contas de serviços públicos em atraso, comprovar a ausência de pessoas cadastradas, inclusive menores. Por conta própria ou com a ajuda de um corretor de imóveis, obtenha um certificado da USRR, que contém informações exatas sobre quem é o proprietário, se o objeto foi apreendido.

Apesar de o banco que emite a hipoteca também verificar a pureza legal do apartamento, pode enfrentar vendas múltiplas de imóveis e falsificação de documentos. Essas situações são especialmente comuns se a transação for realizada diretamente com o proprietário. Uma garantia adicional da legalidade das ações tomadas pode ser um recurso de ajuda de uma imobiliária. O único requisito é concluir um acordo com eles antes que as questões financeiras sejam resolvidas, o que explicitará as obrigações e garantias fornecidas pela Academia de Ciências.

Como evitar transações fraudulentas no mercado primário?

Visite os sites de diferentes desenvolvedores, estude cuidadosamente os comentários. Com base no último, pode-se concluir sobre a boa-fé da empresa. Esquemas fraudulentos populares:

  • assinar um acordo sem concluir a educação pré-escolar;
  • participação na operação de intermediários, permitindo a transferência da responsabilidade para terceiro;
  • participação na cooperativa habitacional.

Por causa deste último, você terá que fazer grandes contribuições, espere a possibilidade de se mudar para o apartamento por muito tempo.

Se o prédio de apartamentos já foi construído, verifique: se as características do objeto correspondem às indicadas no contrato. Os documentos legais do vendedor e a permissão para realizar trabalhos de construção no endereço especificado serão úteis para você.

Proteção dos direitos e interesses do vendedor no caso de uma hipoteca

No caso de empréstimo hipotecário, muitas vezes parte do valor do objeto é pago não pelo banco, mas diretamente pelo comprador. Ao lidar com dinheiro, verifique o dinheiro com cuidado. O mais simples é realizar todas as transações através de um funcionário do banco que verifica automaticamente a autenticidade das faturas.

Ao concluir uma transação, indique o custo real do apartamento. Os fraudadores podem pedir uma quantia menor para reduzir o pagamento de impostos. Se você rescindir o contrato por meio do tribunal, só poderá devolver a quantia de fundos que foi especificada no contrato.

Você precisa ter cuidado com o depósito. Não se pode relaxar se ambos os contratos permanecerem nas mãos do vendedor. Os vigaristas podem pagar parte dos fundos, dizendo que o restante não será contribuído com a ajuda de uma hipoteca. Durante o tempo entre as transações, eles podem entrar em contato com um tabelião, pedir uma cópia do contrato, registrar a transação no BTI.

Um dos métodos clássicos de engano é o uso de um cofre, onde o comprador coloca a quantia necessária antes de assinar o contrato. O esquema funciona assim: primeiro, a célula contém o valor total. Quando os fundos são transferidos para o MFC, eles suspendem o registro, depois de um mês eles tiram suas finanças do cofre. Você pode se proteger de tais situações se ler cuidadosamente o contrato. Caso o proprietário não tenha prestado atenção ao que está assinado na procuração e demais documentos, o apartamento não poderá ser devolvido e o valor não poderá ser recolhido.

Ações do comprador

O banco nunca exige um atestado de um dispensário neuropsiquiátrico atestando que o vendedor é legalmente competente. No futuro, isso pode levar ao fato de que o proprietário anterior devolverá o apartamento a si mesmo por meio do tribunal, e o dinheiro poderá ser pago por anos. Portanto, certifique-se de pedir esse documento.

Verifique todos os documentos do apartamento, passaporte. A maneira mais fácil de fazer isso é por meio de uma imobiliária. Se o vendedor tiver um cônjuge, será necessária a permissão dessa pessoa para adquirir ou alienar a propriedade.

Se o vendedor estiver agindo por procuração, verifique a autenticidade do documento. A melhor opção é encontrar-se com o verdadeiro proprietário. Além disso, verifique com o notário: é o formulário válido no momento da apresentação. A procuração deixa de ser válida após a expiração do prazo de prescrição, cancelamento da procuração, em caso de falecimento do proprietário do apartamento e em alguns outros casos.

Assim, ao vender um apartamento por meio de hipoteca, é necessário estudar atentamente os documentos do comprador. Os interesses deste último são parcialmente respeitados graças à própria instituição financeira, que verifica a pureza jurídica do objeto.

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