A rescisão de uma hipoteca é um problema cada vez mais comum nos tempos modernos. Qualquer que seja o motivo da rescisão do contrato, sua competente implementação ajudará o mutuário a evitar perdas financeiras desnecessárias.
É necessário
- - contrato de hipoteca;
- - uma carta solicitando ao banco a rescisão do contrato;
- - pedido ao tribunal.
Instruções
Passo 1
Uma hipoteca é um tipo de garantia. É penhor não só da habitação, mas também de qualquer tipo de imóvel, que, de acordo com o Código Civil, inclui terrenos, edificações e obras em curso.
Passo 2
Ao celebrar um contrato de hipoteca com um banco, leia atentamente não só o procedimento de pagamento, mas também a possibilidade de rescindir o contrato de hipoteca nele previsto, pois esse processo pode acarretar em grandes perdas financeiras para o devedor.
etapa 3
O motivo da rescisão do contrato pode ser a incapacidade de pagar os fundos do empréstimo, bem como a venda ou troca de um apartamento emprestado. Nestes casos, tente chegar a um acordo com o banco sobre a forma mais adequada de reembolso de um empréstimo hipotecário ou de compra de um imóvel pelo seu futuro proprietário. De acordo com a lei, a situação financeira insatisfatória do banco (até a falência) não é motivo para rescindir o contrato de hipoteca.
Passo 4
Se você precisar rescindir o contrato de hipoteca, entre em contato com o banco credor com uma solicitação para rescindir o contrato por mútuo acordo. Caso no contrato celebrado na emissão da hipoteca esteja previsto um mecanismo de rescisão deste contrato, conte com a implementação destes procedimentos. Esteja preparado para o fato de que será necessário reembolsar ao banco o valor total do dinheiro recebido do banco a crédito, bem como o valor do pagamento de um pagamento obrigatório em caso de cancelamento de empréstimo (anteriormente chamado de banco comissão após a rescisão de uma hipoteca).
Etapa 5
Se o banco se recusou a rescindir o contrato (por escrito) ou a expectativa de sua resposta ultrapassou 30 dias, vá ao tribunal para resolver a disputa. A resolução judicial do contrato deve ser feita do ponto de vista de causar o menor dano a ambas as partes, uma vez que não existem atos legislativos claros sobre a matéria. Com a rescisão do contrato, cessam as obrigações das partes.
