De acordo com os termos do empréstimo hipotecário, o mutuário recebe um empréstimo para comprar uma casa ou apartamento e registra o imóvel como penhor junto ao banco. Uma determinada quantia é emitida para a compra de um imóvel, sobre o qual são cobrados juros. É necessário pagar contribuições regularmente, em caso de atraso no pagamento o mutuário está sujeito às sanções previstas em lei.
Instruções
Passo 1
Descubra as condições básicas que os bancos hipotecários impõem aos seus tomadores de empréstimos e sua situação financeira - tanto a taxa quanto o valor do empréstimo dependem disso. Pague na moeda em que você recebe sua renda mensal.
Passo 2
Pergunte a um consultor sobre os requisitos para a posição financeira do mutuário. A maioria dos bancos está pronta para conceder empréstimos hipotecários nesse valor, cujo pagamento não é mais do que um terço (em casos extremos, metade) da renda mensal da família do tomador.
etapa 3
Estude os requisitos do banco para experiência de trabalho. É o suficiente para o Raiffeisenbank se você esteve em seu último emprego por três meses. No Russian Mortgage Bank e no Unicreditbank, você deverá confirmar seis meses de trabalho contínuo no último lugar e pelo menos 24 meses de experiência total de trabalho.
Passo 4
Verifique se a forma de geração de receita atende aos termos do empréstimo hipotecário. No Sberbank e no VTB 24, o tamanho das taxas de hipoteca não depende da forma de confirmação de receita. Os bancos aderem à regra de que os pagamentos mensais da hipoteca não devem exceder 30-40% da receita total.
Etapa 5
Convide um co-mutuário se o valor aprovado pelo banco for insuficiente para a compra e você não estiver considerando uma opção mais barata para comprar uma casa. Além do principal e dos juros, você precisa pagar ao banco uma comissão pela análise do pedido, pela emissão de um empréstimo e pelo serviço da conta do empréstimo. Isso é explicado no contrato de hipoteca.
Etapa 6
Use uma calculadora de hipotecas, que você pode encontrar em todos os sites oficiais de qualquer banco. No campo especial, insira o período para o qual você vai obter um empréstimo, o valor da renda mensal, o valor dos fundos do empréstimo. O sistema fornecerá informações onde você poderá ver com quanto pode contar ao entrar em contato com o banco. Além disso, o calendário de pagamentos está anexado abaixo, o que é muito conveniente.
Etapa 7
Você deve ter 21 anos de idade no momento de receber o empréstimo. Em algumas estruturas, o limite máximo de idade para obter um empréstimo também é limitado - é difícil para pessoas com mais de 50 anos obter um empréstimo por um período de 15 anos ou mais. O Sberbank incentiva privilégios para a obtenção de hipotecas para "portadores de cartão". Uralsib tem um programa de condições especiais para a obtenção de empréstimos para famílias jovens.
Etapa 8
Calcule quantos anos você poderá pagar as contribuições. Os bancos oferecem diferentes programas de empréstimo: por exemplo, para quem toma hipotecas por 20 anos, as condições são mais rígidas do que para quem toma emprestado por 5 anos. Escolha o programa de hipoteca mais benéfico. Examine o contrato de hipoteca.
Etapa 9
Entre em contato com seus corretores de empréstimo, eles não estão interessados em "impor" programas de hipotecas. Conte-nos sobre o valor da sua renda mensal, por quanto tempo você planeja pedir dinheiro emprestado ao banco. Um especialista não só poupará tempo na procura de uma hipoteca lucrativa, mas também ajudará no refinanciamento do empréstimo.
Etapa 10
Reúna os documentos necessários e leve-os ao banco, escreva um pedido de empréstimo hipotecário, preencha um questionário. Avaliar a qualidade de crédito de um mutuário leva algum tempo. A decisão final sobre a concessão do empréstimo dependerá do resultado do cheque.
Etapa 11
Selecione várias opções para os apartamentos que você gosta. Verifique se o banco possui programa de crédito para o mercado imobiliário primário. Você deve encontrar um imóvel dentro de 2-3 meses a partir da data de aprovação do pedido de empréstimo.
Etapa 12
Realize uma avaliação de habitação. O procedimento é previsto em lei, é necessário ao banco, que precisa se certificar de que o item penhorado tem o valor correto. Depois de avaliar e fornecer informações, você poderá receber a quantia necessária.
