A garantia na prática bancária é a forma mais comum de garantir o retorno dos fundos de crédito. Para determinar a relação entre o valor da caução e o montante do empréstimo, procede-se à avaliação e determinação do valor real de mercado do objeto. Esse procedimento geralmente é realizado por uma empresa de avaliação independente.
Instruções
Passo 1
Selecione uma empresa de avaliação. Como regra, os bancos recomendam enfaticamente entrar em contato com empresas específicas com as quais têm parceria. É importante ressaltar que você pode escolher um avaliador de forma independente, mas ao mesmo tempo escolher a empresa que tem uma boa reputação e já atua neste mercado há muito tempo.
Passo 2
Consulte o pessoal da empresa de avaliação da lista de documentos de que necessita para a conclusão do contrato e elabore um relatório. Se a garantia for um apartamento, então você vai precisar de um contrato de compra e venda, um certificado de propriedade, um passaporte cadastral e um plano do BTI, uma cópia do passaporte do proprietário e documentos que comprovem o fato de oneração.
etapa 3
Assine o acordo de avaliação. Este procedimento pode ser realizado no escritório da empresa de avaliação ou diretamente no local da garantia. Neste caso, em regra, será necessário transferir um adiantamento no valor de 50-100% do custo total da obra. Não se esqueça de pedir o recibo de caixa, que confirmará a transferência do dinheiro pelo serviço. Será necessário caso o avaliador não apresente laudo dentro do prazo.
Passo 4
Combine uma data e hora para a avaliação da garantia. Paralelamente, será realizada uma vistoria detalhada no imóvel e fotografados os principais pontos. Se você estiver prometendo um apartamento, a entrada e o pátio também serão examinados. É aconselhável que a fiscalização marque para o período diurno para que as fotografias do objeto sejam claras e brilhantes, pois devido à pouca iluminação alguns pontos podem ficar borrados, o que pode prejudicar a avaliação.
Etapa 5
Obtenha um relatório pronto sobre a avaliação da garantia. Todas as páginas devem ser encadernadas e numeradas, ao final deve constar o selo da empresa e as assinaturas de pelo menos dois avaliadores. Outra cópia do documento é enviada ao banco onde você pretende solicitar um empréstimo.
