Um acordo de doação é uma transação que implica uma transferência gratuita por uma parte (doador) de qualquer propriedade para a propriedade ou direito de propriedade para a outra parte (o donatário). O conceito, a conclusão e as consequências jurídicas de um contrato de doação são determinados pelo art. 572 do Código Civil da Federação Russa.
Instruções
Passo 1
A transferência da propriedade de um apartamento por meio de doação é generalizada. E tudo porque este contrato é muito simples de executar. A lei não obriga as partes a certificarem tais transações em cartório, o que significa que custos adicionais podem ser evitados. Além disso, ao concluir um contrato de doação, você pode contornar algumas das restrições que existem no caso de uma alienação paga de um imóvel. Isso é especialmente verdadeiro quando se trata de transferência de propriedade compartilhada de habitação comunitária. Afinal, por exemplo, ao se redigir um contrato de compra e venda, é necessário obter autorização por escrito de todos os proprietários que têm direito de compra preventiva. Dar torna possível evitar tal burocracia. Além disso, o direito de propriedade surge para o donatário imediatamente após a assinatura do ato de aceitação e transferência do apartamento, e não a partir do momento em que o contrato é inscrito no registo estadual.
Passo 2
Ao mesmo tempo, a conclusão de uma transação de doação tem uma desvantagem significativa - a tributação. O Código Tributário da Federação Russa prevê uma taxa de imposto de 13% calculada sobre o valor cadastral dos imóveis. Mas, desde o início de 2006, está em vigor uma alteração ao Código Tributário, que isenta o pagamento do imposto caso o donatário seja parente próximo do doador. Aqui, queremos dizer cônjuges (se estamos falando de um casamento oficial), pais, filhos (incluindo filhos adotivos), netos, irmãos, bem como avós. Para evitar o pagamento do imposto, basta apresentar documento comprovativo da existência de laços familiares ou familiares entre as partes.
etapa 3
Não é incomum que o donatário seja interpretado por uma pessoa que não resida na Federação Russa. Nesse caso, a taxa do imposto dobra e passa a ser igual a 30% do valor cadastral do apartamento. Esse percentual pode ser alterado se houver um acordo internacional que exclua a dupla tributação.
Passo 4
As mesmas regras e taxas de juros se aplicam aos contratos de doação de ações imobiliárias. A única diferença é que a percentagem do imposto é calculada com base no valor cadastral não de todo o apartamento, mas apenas da parte que é doada.
Etapa 5
Após a conclusão da operação, o mais tardar em 30 de abril do ano seguinte, a parte que aceitou o apartamento como presente deve apresentar declaração ao fisco na forma de 3-NDFL. Caso a transação tenha ocorrido entre parentes próximos e, portanto, não esteja sujeita a tributação, é necessário apresentar à repartição de finanças o termo de doação e os documentos comprovativos do parentesco.
