Você está pensando na sua empresa e procurando opções adequadas para o escritório ou a empresa em que trabalha está ganhando novo impulso, se desenvolvendo, e agora você precisa encontrar uma sala mais espaçosa? Há tantas coisas a serem consideradas no processo de locação de um escritório que parece uma tarefa muito difícil. Porém, se você compreender todas as etapas, conhecer a tecnologia da transação e atrair especialistas no momento certo, será fácil obter as premissas certas.
Instruções
Passo 1
Determine que tipo de escritório você precisa. Revele as metas e objetivos das instalações, localização, distância do centro e centros de transporte. Calcule o tamanho do escritório pelo número de funcionários e clientes e o tipo de local (por exemplo, espaço aberto). Pense se você precisa de estacionamento, segurança. Considere se um espaço nos andares superiores será adequado para você e se você estará pronto para um escritório com um sistema de passe.
Passo 2
Quando seu pedido for feito, entre em contato com a imobiliária. Claro que sairá mais barato entrar em contato diretamente com o proprietário, mas as imobiliárias empregam profissionais que não recebem em vão dinheiro por suas atividades. Dados os riscos e armadilhas do mercado imobiliário, será mais seguro usar os serviços de especialistas. Você receberá garantia de qualidade e tranquilidade para a transação.
etapa 3
Preste atenção às taxas de aluguel, que dependem da localização geográfica do edifício, da qualidade do acabamento e da reparação das instalações, do prazo de locação, das condições adicionais e da presença de gravames. Como regra, os inquilinos alugam imóveis por um período de três a dez anos para evitar o incômodo desnecessário de encontrar clientes. Mas os edifícios construídos no período soviético podem ser alugados por até um ano, para que eles possam concluir um acordo com você com a possibilidade de prorrogação. Um contrato por um período de até um ano não está sujeito a registro estadual.
Passo 4
Verifique se há alguma restrição de uso do espaço que lhe interessa. Um edifício pode ser atribuído a um perfil de uso por um período específico de tempo (por exemplo, lavagem a seco ou padaria).
Etapa 5
Certifique-se de que as instalações estão livres de obstáculos. Para fazer isso, solicite um extrato do Registro de Direitos do Estado Unificado. Ao mesmo tempo, é importante redigir corretamente o pedido de documento, uma vez que um edifício pode ter mais de um proprietário.
Etapa 6
Ao concluir um contrato de arrendamento, verifique todos os documentos necessários: contrato de compra e venda, certificado de propriedade, contrato de privatização, direito do locador de sublocação.
Etapa 7
Preste atenção a qualquer remodelação que possa ter ocorrido na sala. Legalizar a autoconstrução pode levar muito tempo.
Etapa 8
Se todos os pontos foram levados em consideração e tudo lhe convém, conclua uma carta de intenções com o proprietário. Este documento preliminar descreve as condições básicas. Confie a continuação do trabalho de redação do contrato a advogados competentes, porque aí também há muitas nuances.
