O leasing é um tipo de serviço financeiro e uma alternativa popular aos empréstimos. Na maioria das vezes, a propriedade adquirida por meio de arrendamento é usada para fins comerciais.
Diferenças entre leasing e crédito
Em sua essência, o arrendamento mercantil é um arrendamento financeiro de longo prazo, o que implica o direito de compra de propriedade. Considerando que um empréstimo é um empréstimo concedido por um banco com as condições de pagamento pelo mutuário do custo total do empréstimo e dos juros.
É mais fácil adquirir um imóvel por arrendamento do que por crédito. O pacote mínimo de documentos é obrigatório, o depósito é opcional, a aplicação é considerada em 5 dias.
O arrendamento mercantil difere do crédito porque o arrendador é o proprietário do equipamento durante a vigência do contrato de arrendamento. No futuro, o equipamento pode ser transferido para a propriedade do locatário, ou devolvido para a locadora (mais comum - a primeira opção). Isso deve ser explicitado no contrato e depende do tipo de arrendamento - operacional ou financeiro. O objeto de locação pode ser edifícios, equipamentos, veículos e outros bens.
Deve-se notar que se o locatário resgatar o imóvel posteriormente, então, ele já pode estar totalmente depreciado. O fato é que em relação ao arrendamento mercantil, utiliza-se uma taxa de depreciação acelerada. Assim, a empresa não terá base de imposto predial.
Como o dono do imóvel é a locadora, o locatário somente pode utilizar o imóvel. Mas ele é responsável por sua morte ou dano.
Ao adquirir um imóvel a crédito, a empresa torna-se imediatamente sua proprietária, mas está em penhor do banco. No entanto, a possibilidade de uso gratuito da propriedade (por exemplo, sua venda ou arrendamento) é amplamente limitada pelo contrato de empréstimo. A obrigação de segurar propriedade também permanece. A posse de um imóvel implica o pagamento de transporte ou imposto predial.
Como no caso de um empréstimo, com um contrato de arrendamento, o locatário paga mensalmente nos termos do contrato. Eles consistem não apenas no valor do próprio imóvel, mas também nos lucros da empresa de arrendamento mercantil, no valor dos seguros e nos impostos sobre a propriedade.
Vantagens de leasing
Os esquemas de leasing são cada vez mais usados por empresas russas. Quais são as principais vantagens do leasing em relação aos empréstimos?
Em primeiro lugar, o leasing permite otimizar o pagamento de impostos. O locatário não paga o imposto sobre a propriedade e o imposto sobre transportes, pode atribuir aos custos todos os pagamentos da locação e reduzir a base tributária e o imposto sobre o rendimento. Como os pagamentos incluem o IVA, a empresa pode deduzi-lo integralmente do orçamento.
A caução antecipada ao abrigo do contrato de arrendamento é de 20-30%, que corresponde ao pagamento inicial do empréstimo. Mas, ao emitir um empréstimo, o banco estuda a história da organização, relatando, a disponibilidade de garantias e garantias.
Em segundo lugar, os coeficientes de depreciação acelerada 3 são aplicados à propriedade adquirida no arrendamento, enquanto
no caso de uma compra a prazo, a empresa cobra uma depreciação normal.
Por fim, o leasing permite que você não se distraia do giro de grandes quantias necessárias para a compra de equipamentos ou transporte. Mediante acordo com o locador, é possível desenvolver um cronograma de pagamento flexível, bem como obter um contrato de locação prorrogado por um período de até 6 anos para equipamentos com longo período de retorno.
