Normalmente, o pagamento a maior em um empréstimo hipotecário é significativo. Mas os mutuários sempre têm a oportunidade de cortar seus próprios custos e reduzir o valor do pagamento a maior.
É necessário
- - descrição dos programas de crédito hipotecário;
- - pedido de hipoteca;
- - um pacote de documentos para a obtenção de uma hipoteca.
Instruções
Passo 1
Inicialmente, compare vários programas de empréstimo e selecione as ofertas mais adequadas em termos de taxas de juros. Vale a pena considerar que muitos bancos oferecem taxas preferenciais para determinadas categorias de tomadores de empréstimos e seus clientes de folha de pagamento.
Passo 2
É preciso estar atento não só à taxa de juros do empréstimo, mas também à forma de pagamento. Mais lucrativos são os pagamentos diferenciados, que envolvem o reembolso da dívida principal do empréstimo ao mesmo tempo que os juros. Mas os pagamentos iniciais de tal empréstimo serão maiores do que para um esquema de pagamento de anuidade, que envolve o reembolso do empréstimo em prestações iguais. Portanto, em uma hipoteca no valor de 2,5 milhões de rublos. por um período de 15 anos com uma taxa de juros de 12,5%, de acordo com o esquema de anuidade, o pagamento mensal será de 30.813 rublos e o pagamento a maior - 3.048.337 rublos. De forma diferenciada, o pagamento mensal será de 14036-40.283 rublos, pagamento a maior - 2357087 rublos. O benefício será de cerca de 700 mil rublos.
etapa 3
Outra forma de reduzir custos é cuidar do seguro e da avaliação do imóvel. Isso reduzirá o valor dos pagamentos indevidos para custos adicionais associados ao registro de uma hipoteca. As empresas de seguros e avaliações recomendadas pelo banco costumam oferecer taxas mais altas que são desvantajosas para o mutuário.
Passo 4
Lembre-se de que você precisa fazer uma hipoteca na moeda em que recebe sua renda principal. Apesar do fato de que as hipotecas em moeda estrangeira têm taxas de juros mais baixas, elas podem se tornar menos lucrativas para os tomadores de empréstimos devido às flutuações na taxa de câmbio.
