Quando surgem dificuldades financeiras, o peso do empréstimo numa hipoteca torna-se completamente insuportável. Em tal situação, a saída da situação pode ser reduzir os pagamentos mensais da hipoteca.
É necessário
- - contrato de empréstimo;
- - documentos comprovativos de dificuldades financeiras temporárias;
- - documentos comprovativos de receita;
- - pedido de refinanciamento ou reestruturação de empréstimos.
Instruções
Passo 1
As principais formas de reduzir os pagamentos de uma hipoteca existente são a reestruturação e o refinanciamento. A reestruturação do empréstimo é realizada diretamente no banco em que a hipoteca foi emitida. Ele permite que você obtenha um aumento no prazo do empréstimo. É graças a isso que o pagamento mensal diminui, mas é preciso lembrar que o valor do pagamento a maior sobre o empréstimo também aumenta. A reestruturação é efetuada a pedido do tomador, ao qual é necessário juntar documentos que comprovem a impossibilidade de efetuar os pagamentos de acordo com o calendário anterior. O motivo deve ser válido, como nascimento de um filho, doença ou redução de salário.
Passo 2
O refinanciamento pode ser relevante para quem fez uma hipoteca há vários anos, em um ambiente de taxas de juros mais altas. Se as taxas de juros anteriores atingiam 18-20%, hoje são 11-13% em média. O refinanciamento permite que você reduza o valor dos pagamentos mensais ao receber uma taxa de juros mais baixa. Pode fazer sentido até que os pagamentos atinjam o prazo de 5 anos e o saldo da dívida seja superior a 30%. Você pode refinanciar um empréstimo hipotecário em qualquer banco terceirizado que ofereça esse serviço. O procedimento é semelhante ao da obtenção do próprio empréstimo, o mutuário é obrigado a solicitar o refinanciamento, bem como a documentação do imóvel e comprovante de renda. Você também pode entrar em contato com seu banco com um aplicativo para revisar os termos do empréstimo, mas os bancos raramente fazem isso.
etapa 3
Em alguns casos, os bancos oferecem aos seus devedores de boa-fé "férias de crédito". Isso permite que você pague temporariamente apenas os juros do empréstimo ou apenas o valor da dívida, o que também reduz o pagamento mensal. Se o seu banco se recusou a conceder esses diferimentos, o estado pode ajudar por meio do ARIZHK. Para isso, é impossível entrar em contato com o banco, que redirecionará os documentos para a agência. Se aprovado, é dada a oportunidade de pagar menos no empréstimo durante o ano. No futuro, o empréstimo da ARIZHK terá que ser devolvido. Mas essas opções são adequadas apenas para quem tem dificuldades financeiras temporárias, porque no futuro, você terá que pagar ainda mais pelo empréstimo.
Passo 4
Para aqueles para quem um apartamento hipotecado não é a única casa, você pode tentar começar a alugá-lo. Deve-se ter em mente que os bancos muitas vezes prescrevem no contrato a proibição da entrega de um bem imobiliário, tk. ele é penhorado pelo banco, e alugar um apartamento pode piorar sua condição.
Etapa 5
Para quem pretende apenas obter um crédito à habitação, de forma a garantir prestações mensais mais baixas, vale a pena contratar um empréstimo por um período mais longo, bem como cuidar da garantia por conta própria. Também pode reduzir o montante do empréstimo. as seguradoras recomendadas pelo banco podem oferecer taxas que não sejam as mais favoráveis para o tomador do empréstimo.
