Conseguir uma hipoteca não é fácil. Uma organização bancária certamente exigirá muitos documentos. Mas isso não é apenas papelada, mas uma etapa necessária para uma instituição financeira. Todos os documentos são sujeitos a uma verificação minuciosa, após a qual é tomada uma decisão sobre a possibilidade de conceder um empréstimo a um determinado devedor.
O procedimento para obter um empréstimo hipotecário é bastante complicado e inclui várias etapas. Um deles é verificar os documentos de um potencial mutuário. Normalmente, essa verificação é realizada de uma só vez por vários serviços de uma instituição bancária, sendo que o responsável de cada um fornece um relatório com base nos resultados. Esses documentos são mantidos no arquivo pessoal do tomador do empréstimo e protegidos pela lei de sigilo bancário.
Verificação de documentos básicos
Em primeiro lugar, o serviço de segurança do banco verifica o cliente quanto à veracidade dos dados apresentados no formulário de candidatura. É esclarecida a questão da autenticidade de todos os documentos fornecidos ao banco pelo mutuário e, se houver, dos fiadores. Além disso, o histórico de crédito e a presença de obrigações de crédito válidas são objeto de verificação em primeiro lugar. Se se verificar que existem empréstimos válidos, informações sobre as quais não foram indicadas no questionário, pode haver motivo para a recusa do empréstimo.
Outro aspecto é a verificação da autenticidade da documentação que comprova a receita do potencial tomador. São analisados de forma cuidadosa e meticulosa e, se necessário, são encaminhados os pedidos cabíveis ao local de trabalho e à repartição de finanças. A renda adicional que o mutuário não pode documentar geralmente não é levada em consideração no programa de pontuação. Porém, se tais receitas forem indicadas no questionário, também podem ser verificadas.
Verificar os registros de hipotecas e bens móveis
Além de verificar a autenticidade dos documentos do mutuário e o cumprimento de seus rendimentos, os bancários enviam solicitações aos cadastros eletrônicos estaduais de bens móveis e hipotecas. Assim, fica claro se o devedor tem alguma obrigação. Simplificando, o banco verifica se há hipotecas ou empréstimos para automóveis não pagos.
O imóvel que o mutuário vai tomar emprestado também é verificado no registro pertinente. Além disso, isso é feito duas vezes. Na primeira vez - após o recebimento de um pacote completo de documentos do mutuário (antes que o comitê de crédito tome uma decisão), na segunda vez - diretamente no dia da transação. Essas precauções são necessárias para que uma organização bancária reduza os riscos de perda de garantias. Por exemplo, há casos no mercado imobiliário secundário em que vários compradores, sem se conhecerem, fazem um empréstimo para a mesma hipoteca em bancos diferentes.
