Se você achar difícil encontrar imediatamente o valor de que precisa para comprar um apartamento, um empréstimo hipotecário o salvará. Mas, muitas vezes, as condições para esse tipo de empréstimo podem ser bastante onerosas, o que faz com que a habitação se torne proibitiva. Você pode remover uma dívida onerosa com o banco reembolsando toda a hipoteca ou uma parte significativa dela antes do prazo.
É necessário
- - Passaporte;
- - contrato de empréstimo;
- - o montante suficiente para pagar o empréstimo.
Instruções
Passo 1
Analise o contrato de empréstimo celebrado com um banco ou outra instituição de crédito. Nem todo banco oferece a oportunidade de pagar um empréstimo hipotecário antes do prazo. Por exemplo, o acordo entre você e o credor pode estabelecer claramente que o empréstimo só pode ser reembolsado após um determinado período. Isso se deve ao fato de que o banco pode não receber o lucro esperado na forma de juros em caso de reembolso antecipado do valor do empréstimo por você.
Passo 2
Observe se está especificado no contrato que, em caso de reembolso antecipado do empréstimo hipotecário, você é obrigado a pagar ao banco também os juros calculados para o tempo previsto de utilização do empréstimo. Às vezes, no contrato, esses pagamentos podem ser chamados de multa ou comissão pela prestação de serviços de pagamento antecipado da dívida.
etapa 3
Verifique com o banco se, no seu caso, há restrições quanto ao valor que você tem o direito de contribuir com antecedência para reembolsar o empréstimo hipotecário. Se o valor puder ser pago apenas em parcelas, talvez você precise escrever um pedido de permissão para tal ação todas as vezes. A inscrição é analisada pelo comitê de crédito, mas não há garantia de que sua decisão será positiva em cada uma de suas próximas inscrições.
Passo 4
Se as restrições acima ao seu contrato não existirem, determine por si mesmo quanto e em que prazo você pode pagar para saldar a dívida. Tente calcular corretamente suas capacidades financeiras. A melhor opção para quem tem todo o valor necessário é encerrar totalmente e o quanto antes suas obrigações com o banco.
Etapa 5
Notifique a instituição bancária sobre sua intenção de pagar antecipadamente a hipoteca. Lembre-se de que alguns bancos exigem que você os notifique sobre o próximo reembolso para um determinado período, por exemplo, duas semanas ou um mês de antecedência. Se necessário, aguarde a decisão do comitê de crédito sobre o seu assunto.
Etapa 6
Deposite o valor necessário na conta bancária. Certifique-se de obter um certificado de um funcionário do banco confirmando o fato de quitação do empréstimo hipotecário. Também não será supérfluo pedir para verificar novamente a sua conta para se certificar de que todos os fundos foram recebidos e que a nota promissória foi cumprida. Em seguida, de acordo com o procedimento estabelecido, o gravame é retirado do imóvel. Agora você pode legitimamente se considerar o dono da sua própria casa.
