A taxa de aluguel é a taxa de liquidação de mercado para o uso de propriedades especializadas para as quais essas propriedades seriam alugadas. Ao determinar o valor da taxa de mercado e calcular o aluguel, leve em consideração as principais características que estão associadas às especificidades de um determinado objeto.
Instruções
Passo 1
Estabeleça as características quantitativas e qualitativas da propriedade para a qual você está avaliando o aluguel. Colete informações detalhadas sobre a propriedade que está sendo avaliada por meio de inspeção visual das instalações. Além disso, analise as informações que o cliente forneceu a você. Para analisar o objeto, avalie os seguintes parâmetros:
- localização do objeto de avaliação;
- informações relacionadas ao uso atual do objeto;
- vários gravames e direitos de propriedade associados ao objeto;
- as características físicas da propriedade.
Passo 2
Em seguida, analise o estado atual do mercado e outros fatores que afetam externamente o valor do aluguel. Nesta etapa, reúna todas as informações sobre os fatores de precificação que afetam o nível do valor de mercado da propriedade. Colete dados nas seguintes áreas:
- situação socioeconômica da área onde o objeto está localizado;
- fatores macroeconômicos;
- a situação no setor de mercado relevante e os padrões do seu desenvolvimento.
etapa 3
Analise como pode ser organizado o uso mais eficaz do bem avaliado. Tire uma conclusão sobre o caso de uso mais eficaz para o assunto de avaliação, com base nas informações que você coletou e levando em consideração todas as limitações existentes e as especificidades do próprio assunto de avaliação. Considere também o uso típico de tais propriedades.
Passo 4
Adote abordagens diferentes para avaliar o nível de aluguel. Neste estágio, considere o uso de três abordagens padrão para avaliação: receita, custo e comparativo. Escolha a abordagem mais adequada (ou várias delas) e calcule o aluguel de acordo com o método escolhido.
Etapa 5
Concordar sobre os resultados dos cálculos e tirar uma conclusão sobre o valor final do aluguel para o objeto de avaliação Depois disso, determine qual será o aluguel direto desse imóvel, forneça informações sobre o seu tamanho ao interessado.
