A questão da formalização e obtenção da propriedade de qualquer edifício residencial ou não residencial, incluindo uma loja, está intimamente relacionada com a propriedade do lote em que este edifício está localizado. Para registrar a propriedade de uma loja, é necessário que essa estrutura não seja uma construção não autorizada.
Instruções
Passo 1
De acordo com os parágrafos 1º e 2º do art. 51 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, a construção de objetos de construção de capital deve ser realizada com base em uma licença de construção devidamente emitida, que é emitida pelas autoridades de arquitetura e planejamento urbano sob a administração local. A autorização recebida para a construção da loja é um documento que atesta a conformidade da documentação do projeto com os requisitos do plano de urbanização do terreno, confere ao incorporador o direito de efetuar a construção e atesta a legalidade da construção.
Passo 2
Mesmo no caso em que o terreno seja da sua propriedade, só poderá erigir bens imobiliários no mesmo mediante a observância dos códigos e regulamentos urbanísticos e de edificação, em estrita conformidade com a finalidade do terreno. Se uma loja for construída em um lote de terreno que não se destina a esses fins na forma prescrita por lei e outros atos legais, ou foi erguida sem autorização, com uma violação significativa do planejamento da cidade e códigos e regulamentos de construção, então é considerada uma construção não autorizada (Artigo 222 do Código Civil da Federação Russa).
etapa 3
Se as condições acima forem atendidas e o seu título de propriedade do terreno for atendido, coloque o prédio da loja em operação e registre o seu título nele junto à autoridade de registro. Não haverá problemas neste caso. Propriedade da loja, conforme art. 218 do Código Civil da Federação Russa, é adquirido automaticamente, desde que tenha sido erguido em conformidade com a lei e outros atos jurídicos. Uma vez que este objeto de construção está sujeito a registro estadual, a titularidade do mesmo surgirá a partir do momento de tal registro.
Passo 4
Se você alugou um terreno que é de propriedade estadual ou municipal, emitiu uma licença de construção e ergueu uma loja, você pode adquirir a propriedade deste terreno de acordo com o art. 36 do Código de Terras da Federação Russa.
Etapa 5
Quando o lote não lhe pertencer por direito de propriedade ou por qualquer outro direito previsto no n.º 3 do art. 222 do Código Civil da Federação Russa, seguir-se-á uma recusa legal de registrar sua propriedade da construção não autorizada da loja.
