Alugar um terreno para a construção de um estabelecimento comercial pode ser mais lucrativo do que comprá-lo. No entanto, a papelada é um processo longo e problemático que requer paciência.
O valor da terra aumenta anualmente. Torna-se difícil comprar um terreno para um negócio. A opção mais ótima para alguns empreendedores é a decisão de adquirir um terreno, por exemplo, para a construção de uma loja. O procedimento de registro de terras tem uma série de nuances. É necessário resolver e coordenar com as autoridades municipais todas as questões relacionadas ao local onde será instalado o futuro canteiro de obras.
Seleção do local, trabalho de coordenação
Para encontrar um local adequado, você precisa entrar em contato com a prefeitura da cidade, departamento de arquitetura. Seu banco de dados contém muitas informações sobre todas as terras pertencentes à cidade e seus arredores. Depois de receber o certificado de informação e de se certificar de que o terreno que pretende pertence ao município, é necessário esclarecer se existe alguma proibição de construção de loja aqui.
Em seguida, o empresário deve redigir um comunicado à prefeitura sobre a aprovação inicial do local onde pretende construir uma obra. O órgão de direção, normalmente o departamento de arquitetura, toma a sua decisão sobre esta candidatura. A análise de um pedido pode levar várias semanas, aproximadamente 1 a 2 meses.
Com base nas informações do cadastro imobiliário do estado, a decisão é tomada. Será positivo se o planejamento urbano e os padrões ambientais não forem violados. No ato correspondente, é inscrita uma marca que autoriza a construção, sendo este ato entregue ao requerente.
Depois disso, o ato de escolha de um terreno deve ser acordado com uma série de organizações que são responsáveis pela construção de edifícios. O empresário pode ter que realizar uma auditoria ambiental e obter permissão para obras das autoridades de proteção de monumentos e concessionárias de serviços públicos municipais. Em seguida, você deve obter uma conclusão sanitária e epidemiológica no Registro Federal. Além disso, uma conclusão semelhante deverá ser obtida da Agência de Proteção Ambiental.
Cadastro
Quando todo o trabalho de coordenação estiver concluído, o terreno selecionado deverá ser colocado no cadastro e obter o passaporte técnico para o mesmo. Além disso, você precisa definir como o futuro edifício será localizado no plano cadastral. Na fase final, todo o pacote de documentos deve ser encaminhado à prefeitura para que o chefe do município emita uma resolução sobre a autorização de locação de um terreno para construção de loja. Se a decisão for positiva, restará registrar o contrato de arrendamento do terreno com as autoridades Rosreestr, após o qual entrará em vigor.
