A transferência para uso de bens imóveis já alugados no momento é uma atividade totalmente legal, referida na legislação russa como subarrendamento. No entanto, é necessário transferir um apartamento a terceiros de acordo com certas regras, a fim de evitar conflitos com o proprietário da propriedade privada.
Recursos e benefícios da sublocação
A transferência de um apartamento alugado para terceiros é perfeitamente possível e frequentemente um evento bastante lucrativo. Por exemplo, um inquilino conseguiu encontrar uma casa com um valor melhor, mas ele não deseja ou não pode rescindir um contrato de aluguel existente. Neste caso, ele pode alugar o primeiro apartamento a outros inquilinos a um preço superior, e ele próprio pode morar no segundo, o que lhe permitirá receber uma renda adicional.
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, a transferência de propriedade privada para sublocação deve ser realizada apenas com o consentimento do proprietário. Ao mesmo tempo, a oportunidade correspondente deve ser explicitada no contrato de arrendamento original do imóvel: se o proprietário proibiu o aluguel do apartamento a outra pessoa, os inquilinos não têm o direito de agir em seu próprio interesse. Por fim, o período de sublocação não deve ultrapassar o prazo de locação, que é novamente negociado em contrato com o proprietário do espaço residencial.
Proteção dos direitos do proprietário ao sublocar um apartamento
O proprietário de uma propriedade privada deve ser extremamente responsável na elaboração dos termos do contrato de arrendamento. Em nenhum caso é permitida a alienação de bens imóveis a outras mãos por acordo oral: neste caso, o locatário é dotado de direitos significativos para alienar o bem recebido, incluindo a possibilidade de o sublocar nos seus próprios termos.
Se o proprietário não tiver certeza se vale a pena permitir que alguém alugue o imóvel, bem como dar ao inquilino outros direitos, é necessário incluir uma cláusula especial no contrato, segundo a qual os termos do contrato pode ser alterado a qualquer momento, ou pode ser encerrado unilateralmente … Por um lado, a ausência de proibições visíveis no contrato não espantará os potenciais inquilinos e, por outro lado, será sempre possível exigir ao inquilino a cessação de determinadas ações relacionadas com o imobiliário.
Além disso, o contrato de locação deve ter prazo de validade claramente definido, prever valor, formas e condições de pagamento (inclusive contas de serviços públicos), além de conter inventário e estado do imóvel do apartamento. Também é aconselhável fazer o seguro do apartamento junto com a propriedade para manter a calma. Somente essas medidas protegerão a propriedade de ações ilegais e perigosas por parte do inquilino e sublocatário.
Defendendo os direitos à propriedade privada
O proprietário do espaço habitacional deve saber os nomes de todas as pessoas alugadas de acordo com o contrato, bem como os contactos para comunicar com as mesmas. Se pessoas não autorizadas ou outros sinais de violação do contrato de locação forem encontrados no apartamento, você deve entrar em contato imediatamente com o inquilino e descobrir todos os detalhes da situação.
Se o inquilino violou o contrato e passou a sublocar o apartamento sem o conhecimento do proprietário, é necessário exigir-lhe a cessação das ações ilegais sob pena de rescisão do contrato de uso temporário do imóvel. Em caso de recusa em praticar os atos cabíveis (ou se a pessoa não entrar em contato), o proprietário deverá dirigir-se ao magistrado ou tribunal distrital do seu local de residência, apresentando a reclamação.
Na reclamação, indique quais direitos do proprietário foram violados, e também anexe cópias do contrato de locação e certificado de propriedade do apartamento. Ressalta-se que o requerimento deve ser elaborado em nome de todos os coproprietários do espaço residencial, com indicação dos dados do passaporte (marido e mulher, que estão no quinhão de parentes, etc.). Você também precisará indicar os detalhes de todos os inquilinos envolvidos na violação. É aconselhável informar sobre a presença de testemunhas (por exemplo, vizinhos ou um policial distrital) que possam registrar o fato de residência ilegal de pessoas não autorizadas no apartamento. Depois de analisar o caso, o tribunal emitirá uma ordem para despejar o sublocatário do apartamento e rever os termos do acordo com o proprietário.
