O fluxo de pagamentos pendentes decorrentes de transações monetárias é chamado de aluguel financeiro. Uma de suas variedades é a anuidade. Pagamentos constantes que você pode receber por muito tempo sem fazer nenhum esforço não são um sonho ?! Esse fluxo de pagamentos é chamado de aluguel, ou com a mão leve do Sr. Kiyosaki - renda passiva. E a pessoa que recebe essa renda é chamada de "rentista". Então, como você calcula o aluguel e garante uma existência confortável?
Instruções
Passo 1
Primeiro, defina os parâmetros para calcular a renda financeira - fluxo de caixa constante. Para fazer isso, determine quanto você pode investir mensalmente (digamos que sejam 5.000 rublos). Quanto tempo antes de começar a receber o aluguel você pode investir (que seja, por exemplo, 5 anos)?
Passo 2
Determine os instrumentos financeiros de seu investimento e a parcela de investimento em cada um. Digamos que você tenha selecionado depósitos bancários em bancos diferentes. As contribuições são mensais. Taxas de juros sobre depósitos bancários - 12%. Para simplificar os cálculos, presumiremos que os juros são acumulados uma vez no final do mês.
etapa 3
Calcule a base financeira que você receberá como resultado de tal investimento. Para fazer isso, use um editor de planilhas com uma fórmula de juros compostos.
S = PV (1 + i / m) nm
Onde S é o valor no final do período de acumulação, p.
PV - pagamento inicial, p.
i - taxa de juros anual, neste exemplo 12% ou 0, 12
m - o número de vezes que os juros acumulados no período
n - número de anos
Nesse caso, o número total de períodos ou o período máximo para cálculo de juros é de 60 meses = 5 anos * 12 acréscimos por ano.
Acontece que o valor máximo dos juros será cobrado na primeira parcela. Para todas as contribuições subsequentes, o percentual será menor do que os juros acumulados no período anterior. Isso ocorre porque o período de acumulação diminui um mês a cada vez. Isso é bem demonstrado pela tabela com a qual você pode calcular o valor total que receberá no final do período. Em nosso exemplo, verifica-se que o valor no final do período, levando em consideração os juros acumulados, é de 412 431, 83 rublos. Ao mesmo tempo, o valor dos juros acumulados é 112 431, 83 rublos.
Passo 4
Agora calcule o valor do aluguel que você pode receber com o valor dessas economias. Nós escolheremos a opção mais simples. Você receberá uma porcentagem do capital recebido como resultado do investimento. Mas, ao mesmo tempo, retire na forma de juros apenas metade do valor acumulado, continuando a investir a segunda. Ou seja, O percentual de investimento não será de 12%, mas de 6%. Além disso, acreditamos que após cinco anos, você deixará de contribuir e capitalizará apenas os juros do depósito. Então:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 é o valor incluindo juros para o ano de investimento 412 431, 83 r … Ou seja, seis por cento no ano darão um aumento: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rublos. Ou seja, em um mês você receberá uma renda ou aluguel adicional no valor de:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - este é o aluguel pelo qual você investiu dinheiro por 5 anos.
