Cada cidadão do nosso país pode usar o direito a uma dedução do imposto sobre a propriedade 1 vez. Este direito permitirá que você devolva um montante de 13% do valor do imóvel adquirido. E se um apartamento ou casa foi comprado com hipoteca, você também pode devolver 13% do valor dos juros pagos no empréstimo. Para fazer isso, você precisa preencher uma declaração 3-NDFL e enviá-la junto com os documentos comprobatórios para a repartição de finanças.
Características da dedução de propriedade para uma hipoteca
Se você adquiriu um imóvel com hipoteca, tem o direito de receber uma dedução fiscal para:
- o custo da moradia adquirida;
- juros pagos sobre o empréstimo.
Essas duas deduções podem ser coletadas separadamente. Isso é indicado nos subparágrafos 3 e 4 do parágrafo 1 do Artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa. A dedução de compra pode ser solicitada para uma propriedade e a dedução de juros para outra.
Para receber uma dedução de juros, as seguintes condições devem ser atendidas:
- Os fundos do empréstimo foram gastos na compra de habitação.
- O empréstimo deve ser direcionado, ou seja, emitido especificamente para a compra de moradia.
- O montante dos juros declarados para dedução foi pago a expensas dos fundos próprios da recorrente.
Você não pode reivindicar para dedução o valor dos juros que foram reembolsados às custas de:
- Empregador;
- capital da maternidade;
- orçamentos de diferentes níveis.
O valor da dedução também é limitado por lei:
- não mais do que 2 milhões de rublos. para a compra de habitação;
- não mais do que 3 milhões de rublos. para interesse.
Isso significa que você pode retornar o máximo do orçamento:
- 260 mil rublos (13% de 2 milhões de rublos) na compra de imóveis;
- 390 mil rublos. (13% de 3 milhões de rublos) mediante reembolso de juros.
Simultaneamente, o montante do imposto sobre o rendimento declarado a restituir não pode ultrapassar o montante do imposto sobre o rendimento pessoal efectivamente pago ao orçamento no ano correspondente.
Para aproveitar a dedução, você deve preencher uma declaração 3-NDFL.
Preenchendo 3-NDFL
Você pode preencher a declaração de uma das seguintes maneiras:
- Manualmente;
- Online no site da FTS;
- Em um programa especial que pode ser baixado no site da FTS.
Preencher a declaração manualmente é um processo bastante trabalhoso.
O serviço de preenchimento da declaração online por vezes falha, mas a sua comodidade reside no facto de os dados da declaração do último ano serem automaticamente transferidos, caso não seja devolvido o valor total da dedução.
Considere uma maneira de preencher a declaração por meio de um programa especial.
Em primeiro lugar, tem de descarregar o programa do ano para o qual pretende reclamar a dedução. Isso é muito importante, uma vez que a administração fiscal altera anualmente a forma de 3-NDFL.
Se você enviar uma declaração para 2017 na forma de 2018, ela não será aceita.
Na seção "Deduções", selecione "Dedução de propriedade" e marque - fornecer uma dedução de imposto de propriedade.
Em seguida, adicione informações sobre a propriedade para a qual você reivindica a dedução. Pressione o sinal de mais verde e preencha todos os campos obrigatórios de acordo com o contrato de venda e hipoteca.
Neste caso, o valor do imóvel é indicado sujeito a restrições de dedução. Se o custo da moradia for inferior a 2 milhões de rublos, o preço total será indicado e, se for superior, o valor será de 2 milhões de rublos.
O valor dos juros pagos sobre o empréstimo para 2018 é indicado com base em um certificado do banco. Este certificado terá de ser enviado para a repartição de finanças juntamente com os restantes documentos comprovativos.
Se o valor da dedução reivindicada for superior ao valor do imposto de renda pessoal pago por você em 2018, você deve indicar o restante da dedução, que será transportado para o ano seguinte.
Depois de preencher todos os campos, você pode visualizar o formulário para impressão 3-NDFL. Basta clicar em "Exibir" na parte superior do programa.
Segue abaixo um exemplo do formulário de impressão 3-NDFL, ou seja, a última folha da declaração.
A cláusula 1.12 indica o custo do objeto, levando em consideração a limitação do valor da dedução - 2 milhões de rublos.
A cláusula 1.13 indica o valor dos juros efetivamente pagos sobre o empréstimo.
Como a declaração é apresentada pela primeira vez, os valores não estão indicados nas cláusulas 2.3 e 2.4. Ao fazer a declaração para 2019, esses pontos conterão os seguintes valores:
- Na cláusula 2.3 - 1 218 000. Este montante é indicado na cl.2.10., Como um montante que é transferido para o ano seguinte.
- Na cláusula 2.4 - 450.000. Este montante está indicado na cláusula 2.11. Como o montante que é transportado para o ano seguinte.
Assim, o valor da dedução diminuiu pelo valor da receita recebida em 2018 e atingiu 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 rublos. A dedução dos juros somente será recebida após o reembolso total da dedução da compra da casa. Nesse caso, a receita de 2018 a partir da qual o imposto de renda pessoal foi pago foi de 782.000 rublos. (ver cláusula 2.7.).
As informações sobre o imposto de renda e o imposto de renda pagos estão contidas no certificado 2-NDFL fornecido pelo empregador. Do montante da renda 782 mil rublos. imposto de renda no valor de 101.660 rublos foi transferido para o orçamento.
É este valor que o imposto será transferido para o requerente após verificação da declaração preenchida e dos documentos comprovativos. O cheque é dado no máximo 3 meses.
