A transferência de dinheiro é o momento mais importante e crucial na transação de compra e venda. Se você não prestar a devida atenção a isso, é possível que um lado fique com dinheiro e um apartamento, e o outro não terá um ou outro.
É necessário
- - aluguel de celular;
- - um acordo com intermediários;
- - registro com limitação na forma de depósito.
Instruções
Passo 1
Não transfira dinheiro para uma compra até o momento do registro estadual de direitos de propriedade. De acordo com o artigo 558 do Código Civil da Federação Russa, o contrato de compra e venda é considerado concluído a partir do momento do registro estatal. Se você fez um acordo e o assinou, isso significa apenas o fato de que você pretende comprar ou vender um imóvel. Se uma das partes se recusar a cumprir sua promessa, você terá que devolver o dinheiro transferido em tribunal.
Passo 2
O vendedor do imóvel pode não concordar em receber fundos após o registro dos direitos de propriedade e terá direitos de 100%. Se você concluir e executar uma transação de acordo com o procedimento estabelecido por lei, o vendedor do bem pode já ser a parte lesada quando ele não tiver mais os direitos sobre o bem transferido e ao mesmo tempo não tiver fundos.
etapa 3
A forma mais perigosa de transferência de fundos é o dinheiro, passado de mão em mão. Se pretende efetuar o cálculo de forma correta, com segurança, sem os fatos de fraude, utilize os serviços bancários alugando um cofre. Assine um contrato de aluguel com o banco e um contrato adicional sobre as condições de acesso ao celular. Com essa forma de transferência de fundos, o comprador coloca o valor necessário em uma célula. Após o registro da titularidade do imóvel vendido, apenas o vendedor tem acesso ao celular nas condições especificadas no contrato bancário.
Passo 4
Se utilizar os serviços de uma imobiliária, neste caso, o terceiro assume a responsabilidade pelo pagamento integral da transação. O inquilino da célula será a agência imobiliária para a qual você se inscreveu. Com intermediários, você celebra um contrato legal que especifica a forma e o momento da transferência de fundos do comprador para o vendedor.
Etapa 5
Uma forma igualmente segura de transferência de fundos de propriedade é o registro com penhor. Até o momento do registro, o dinheiro fica com o comprador, mas o direito de propriedade é registrado com a restrição na forma da redação “Penhor por força da lei”. Até o momento de sua retirada, nenhuma das partes da transação poderá realizar manipulações de propriedade juridicamente significativas. Para sacar o depósito, você faz uma liquidação completa, assina a escritura de transferência e a apresenta ao centro de registro. Cada parte recebe o que foi pré-determinado no momento da transação.
