No mundo moderno, as pessoas estão cada vez mais tomando dinheiro emprestado, deixando algo como garantia. Isto é feito para que, em caso de não pagamento do valor tomado, o credor possa levar os bens do devedor. Sob fiança, você pode deixar um imóvel comercial ou residencial.
É necessário
- - Formulário de candidatura a um empréstimo com garantia imobiliária;
- - passaporte e uma cópia do passaporte;
- - certificado de rendimento sob a forma de 2-NDFL ou em forma de banco;
- - certificado de inscrição na Inspecção Fiscal do Estado (NIF);
- - certificado de seguro de pensão do Estado;
- - uma cópia autenticada do livro de trabalho;
- - certidão de casamento ou divórcio e consentimento com firma reconhecida do (s) cônjuge (s) do proprietário do imóvel, em garantia;
- - cópias de documentos que confirmam sua propriedade da garantia;
- - documentos de bens penhorados;
- - documentos sobre outras obrigações financeiras (se houver).
Instruções
Passo 1
É possível contrair um empréstimo garantido por imóveis de duas formas: junto de um investidor privado ou num banco. Mas quando uma pessoa quer ganhar dinheiro por um tempo, hipotecando imóveis, surgem questões que nem sempre são respondidas:
• Todos podem obter esse tipo de empréstimo?
• Por que este empréstimo é perigoso?
• Quais papéis você precisa para se registrar?
• Precisa visualizar seu histórico de crédito?
• Que tipos de acordos de garantia existem?
• O que é um empréstimo colateral?
• E qual dos dois métodos é mais benéfico para você?
Passo 2
O que é um empréstimo garantido?
Os empréstimos garantidos por imóveis são dinheiro real que o mutuário pode receber somente se confirmar que é uma pessoa financeiramente rica deixando uma garantia. Não importa para o credor para que precisa desse dinheiro, o principal é fornecer o imóvel como garantia.
Você não precisa de fiadores como garantia, porque você fornece garantias. Pode ser qualquer imóvel, desde que seja seu. Caso você não consiga devolver os fundos tomados, a garantia é vendida e o dinheiro da venda vai para o fechamento da sua dívida.
etapa 3
Para obter esse tipo de empréstimo, você deve possuir pessoalmente a garantia. O imóvel é avaliado pelo próprio banco antes mesmo de celebrar o contrato, não estando neste caso empresas especializadas de avaliação. Mas se o mutuário quiser obter uma refutação ou confirmação da avaliação, ele pode recorrer a empresas independentes, mas terá que pagar de sua própria carteira.
Caso o preço do item seja aprovado em contrato, o mutuário não tem o direito de alterar o valor do item penhorado até o final do contrato de empréstimo.
Passo 4
A principal desvantagem desse tipo de empréstimo é que existem procedimentos auxiliares para o registro do objeto da garantia e, em geral, na sua necessidade.
Ao solicitar um empréstimo garantido por um apartamento, você não deve perder de vista certas condições. Você terá que fornecer documentos que confirmem que o mutuário possui essa propriedade. Além de tudo isso, o mutuário deve possuir o passaporte cadastral do terreno e o passaporte técnico do bem.
Etapa 5
Os seguintes requisitos são impostos ao objeto de garantia:
• O item não deve ser objeto de processo judicial ou estar preso.
• A propriedade deve estar em condições de uso.
• Em caso de remodelação, você precisa fornecer documentos que confirmem isso.
O custo do item hipotecado desempenha um papel importante - deve ser 40-50% mais do que o valor do empréstimo. Quanto maior a diferença entre o valor do empréstimo e o custo do imóvel, maior a chance de você obter um empréstimo.
Etapa 6
Onde obter um empréstimo garantido por imóveis:
• Ajuda de uma organização privada.
• Assistência bancária.
Etapa 7
Primeira opção: entrar em contato com um investidor privado
Este método, como sempre, tem suas desvantagens e vantagens:
• O período de tempo durante o qual o dinheiro é emitido - até um ano. Você pode estender o vencimento do empréstimo. Existe a possibilidade de obter um empréstimo por um período mais longo.
• O valor do empréstimo é de 40-70% do preço do imóvel no mercado. Não há limite máximo. A avaliação é realizada pelo próprio investidor privado.
• É possível reembolsar o empréstimo antecipadamente, mas somente se o mutuário pagar juros de 3 a 4 meses.
• O registro da transação é feito diretamente em cartório.
• Se o objeto for comercial, o registro leva até 15 dias, mas quando o objeto hipotecado é um apartamento, o registro leva apenas dois dias.
• Não é necessário comprovar sua renda.
• Não há necessidade de trabalhar oficialmente.
• Não há restrições estritas de idade.
• Ninguém está interessado no histórico de crédito do tomador.
Por exemplo, para decorar um apartamento, cujo custo no mercado é de cerca de 3,5 milhões de rublos, você terá que pagar de 35 a 40 mil rublos. As obrigações de pagamento são assumidas por uma das partes, conforme especificado no contrato.
Etapa 8
Método dois: entre em contato com o banco diretamente
• Você pode contrair um empréstimo por no máximo 20 anos.
• O valor do empréstimo recebido é de 50% a 80% do preço do objeto penhorado no mercado. O valor mínimo é de 500 mil rublos. É importante que o imóvel penhorado esteja sujeito a avaliação e seguro contra todo tipo de avaria por parte das campanhas parceiras do banco. Embora o mutuário terá que pagar o custo de todas as despesas.
• Sempre existe a oportunidade de saldar a dívida antes do prazo especificado no contrato.
• Taxa de juro
• Limites de idade rígidos (o mutuário deve ter no mínimo 21 anos e no máximo 75 anos).
• O histórico de crédito deve ser positivo.
• Deve ter um emprego formal.
• Você precisará fornecer uma declaração de renda para comprovar sua renda.
• Um exemplo de transação: forma - notarizada ou escrita (a pedido do cliente).
• Se o mutuário for casado, o consentimento do marido / esposa deve ser obtido. Forma notarial.
Etapa 9
Quando o proprietário de um bem imóvel é casado, sua esposa (marido) deve fornecer sua permissão, que será autenticada por um notário. Cada regra tem uma exceção, então aqui está a propriedade adquirida antes do casamento, doada ou herdada.
Como propriedade penhorada, você pode fornecer:
• Pequeno espaço de varejo ou espaço de mercado;
• Locais de restauração pública;
• Vários escritórios;
• Propriedade, terreno.
Etapa 10
Os fatores de parada podem ser:
• Acionistas - cidadãos que ainda não atingiram a maioridade (18 anos).
• Objeto hipotecado, que foi expedido por procuração.
• Objetos que não podem ser inspecionados.
