Há uma opinião de que é possível comprar terras de uma fazenda coletiva a um preço baixo. Mas, no momento, praticamente não existem as chamadas fazendas coletivas. As fazendas coletivas moribundas se tornam ZAO, OAO, etc. Muitos ex-fazendeiros coletivos receberam terras e ações de propriedade. Eles contribuíram com propriedade para o capital autorizado da empresa recém-formada e receberam ações em troca, ou deixaram a fazenda coletiva, pela qual receberam uma parte. É dos acionistas que as terras agrícolas coletivas agora são principalmente compradas.
Instruções
Passo 1
O procedimento de compra é realizado de acordo com o contrato de venda usual. Via de regra, ao efetuar tal transação, surgem algumas dificuldades, uma vez que, ao receber a ação, a maioria de seus proprietários não formalizou devidamente o direito ao lote em questão.
Passo 2
Verifique cuidadosamente todos os documentos disponíveis para o terreno e também entre em contato com a administração da vila ou o escritório agrícola do distrito local para descobrir todas as informações necessárias sobre este objeto. E muito provavelmente, o terreno da fazenda coletiva de que você gosta não pertence a um, mas a vários proprietários. Nessa situação, você precisará localizar todos os proprietários e informá-los sobre seu desejo de resgatar as ações. É lógico que você precisará obter o consentimento para a venda de todos os proprietários.
etapa 3
Em seguida, comece a preparar seus documentos. O vendedor deve possuir um certificado de propriedade do terreno, bem como um documento com base no qual esse direito foi obtido. Isso inclui contratos de compra e venda ou doação, a resolução do chefe do distrito, o direito à herança.
Passo 4
Em seguida, convide um agrimensor que determinará os limites do local, elaborará um plano e fará um levantamento topográfico. Forneça ao agrimensor os seguintes documentos: - uma cópia da certidão de terreno, autenticada por um notário;
- cópia do decreto, cópia do contrato de compra e venda ou doação, autenticada em cartório;
- cópia do plano diretor autenticada com carimbo e assinatura do presidente da sociedade de jardinagem, que ele mesmo lhe entregará;
- se houver edifício cadastrado no local, fornecer o passaporte técnico do BTI;
- certificada com o carimbo e assinatura do presidente do consórcio de jardinagem ou da administração do distrito rural, o ato de articulação das fronteiras com os usuários das terras adjacentes. Este formulário pode ser obtido em qualquer empresa prestadora de serviços para a realização de trabalhos de ordenamento do território.
Etapa 5
Depois disso, transfira o levantamento topográfico para o comitê distrital de terras, onde os documentos serão primeiro verificados quanto à autenticidade, ausência de erros e imprecisões. Em seguida, transfira-os para a Câmara Cadastral para inserir as informações sobre a propriedade no Cadastro Unificado de Terras do Estado. Um número cadastral será atribuído ao terreno lá. Agora você pode realizar a compra de ações de terrenos por meio de um contrato de compra e venda.
