Um centro comercial e de entretenimento é um projeto de recuperação bastante caro e de longo prazo. No entanto, pode tornar-se muito lucrativo, desde que escolha o local certo para a sua colocação e reúna o conjunto ideal de inquilinos.
É necessário
- - uma pessoa jurídica registrada;
- - permitem.
Instruções
Passo 1
Faça uma análise dos shoppings que já operam em sua cidade. Especifique a composição dos inquilinos, serviços prestados, estime o número de compradores. Tente descobrir todos os prós e contras dos projetos mais populares.
Passo 2
Faça um plano de negócios detalhado. É especialmente necessário se você planeja envolver co-investidores no negócio. Descreva o tamanho estimado do shopping, seu número de andares, o número estimado de departamentos. Escreva separadamente seus desejos para a parte de entretenimento do projeto. O modelo clássico dos grandes centros comerciais e de entretenimento pressupõe a presença de um cinema com bar e slot machines, parque infantil e praça de alimentação. A esta lista podem ser acrescentados uma pista de bowling, uma pista de gelo e um centro de fitness.
etapa 3
Definido o conceito de centro comercial e de entretenimento, procede-se à obtenção de licenças para construção. Encontre uma empreiteira de construção. É aconselhável selecioná-lo de acordo com as recomendações - assim você terá a certeza de que o empreiteiro concluirá a obra no prazo e com alta qualidade.
Passo 4
Selecione a composição dos lojistas em função do conceito e do público-alvo do seu futuro centro comercial e de entretenimento. Por exemplo, um shopping familiar precisará de um programa infantil ampliado. Ao tradicional parque infantil com escorregas e baloiços, pode acrescentar uma piscina seca, pista de corrida infantil, um centro criativo e outros elementos de lazer para crianças. Não se esqueça dos acolhedores cafés para adultos e do cinema, onde pode passar momentos com toda a família.
Etapa 5
A seleção dos inquilinos deve ocorrer na fase de projeto e construção do centro. Muitos projetos âncora requerem áreas não padronizadas, podem ter requisitos especiais para comunicações e outras sutilezas. Ao projetar áreas para um determinado locatário, celebrar com ele um acordo prevendo penalidades no caso de sua rescisão por uma das partes.
Etapa 6
Distribuir corretamente os inquilinos pelos andares do shopping. Um supermercado pode estar localizado no andar inferior ou no subsolo, enquanto os andares intermediários são dedicados aos departamentos de comércio, praça de alimentação e café. No andar de cima, há projetos de entretenimento - um cinema, um centro infantil, uma sala de ginástica. A tarefa do proprietário do centro comercial é garantir que um potencial comprador visite o maior número possível de departamentos do centro comercial.
Etapa 7
Ao selecionar inquilinos, tente garantir que todos os grupos de produtos necessários sejam apresentados. Por exemplo, um grande shopping center não pode ter 10 departamentos de joias e apenas uma loja de roupas infantis. Respeite as proporções. Escolha marcas comprovadas e populares, complementando-as com novos produtos promissores.
Etapa 8
Quando a construção estiver concluída, a maior parte do espaço de varejo deve estar alocada. Alguns inquilinos podem rescindir o contrato posteriormente. Antecipando isso, crie uma lista de backup de possíveis participantes do projeto.
Etapa 9
Pegue a equipe. O shopping precisa de contadores, administradores que coordenarão o trabalho com os lojistas. Os serviços de segurança e limpeza podem ser organizados de forma independente, mas é muito mais fácil concluir um contrato de longo prazo com organizações já em operação.
