Moscou é uma cidade de aluguel caro. Mesmo as instalações alugadas para negócios, baratas para os padrões de Moscou, estão se tornando um dos itens de despesa mais caros e, muitas vezes, o motivo do fechamento de uma empresa. No entanto, existe a oportunidade de encontrar instalações relativamente baratas e bastante decentes na capital. Uma maneira é alugar na cidade.
Como parte do programa de apoio a pequenas empresas, Moscou oferece aluguel de imóveis a um preço de 4.500 rublos por ano. Falando francamente, há muito poucos objetos oferecidos a pequenas empresas neste programa. Em 2018, está prevista a locação de 300 instalações desta forma. Para uma cidade tão grande, é desprezível, mas, mesmo assim, há uma chance de conseguir um imóvel a um custo várias vezes inferior ao valor de mercado.
Condições importantes do programa:
- O aluguel final é determinado no leilão. De acordo com os dados oficiais do Governo de Moscou, em 2017 o excesso médio do preço do aluguel durante o leilão foi de 114%. Em outras palavras, o preço final médio do aluguel foi de 9.630 rublos por ano por metro quadrado. Um quarto com uma área de 50 metros quadrados a essa taxa custaria ao inquilino 40.125 rublos por mês, o que é visivelmente inferior ao custo de mercado do aluguel de instalações não residenciais em Moscou.
- Somente empresários individuais e pessoas jurídicas vinculadas a pequenas e médias empresas podem participar do leilão de instalações expostas no programa. Pessoas físicas e empresas de grande porte não podem participar do leilão. As empresas que duvidam de sua pertença a pequenas e médias empresas podem verificar isso no site do Serviço de Impostos Federais:
- Não existem restrições ao local de registo de uma empresa ou empresário individual. O fato de você estar registrado e conduzir seus negócios em outra região da Federação Russa não pode ser motivo para recusar a admissão à negociação.
- Em regra, com base nos resultados do leilão, é celebrado um contrato de arrendamento por 10 anos. Nesse período, a cidade se compromete a não aumentar o aluguel mais do que o coeficiente de indexação. Prevê-se que este rácio esteja em linha com a inflação. Em outras palavras, por 10 anos seu aluguel permanecerá abaixo do mercado tanto quanto estava originalmente.
- As instalações alugadas no âmbito do Programa de Apoio a Pequenas Empresas não podem ser subarrendadas. Esta condição é especificada na documentação do concurso.
- Por lei, o locatário tem o direito de prioridade na compra do imóvel após três anos de locação. Ao mesmo tempo, o inquilino pode receber do Estado um plano de parcelamento sem juros para a compra de imóveis.
- As negociações são realizadas em uma plataforma de negociação eletrônica. O procedimento licitatório está estruturado de tal forma que é impossível apurar o vencedor por meios desonestos.
- Para participar do leilão, você deve ter uma assinatura digital eletrônica (feito em um a três dias úteis, custa a partir de 3.000 rublos) e pagar um depósito (geralmente 25% do custo anual do aluguel no preço inicial). Os licitantes que não ganharem o leilão serão reembolsados do depósito. Para o vencedor, o depósito é contabilizado para o pagamento dos primeiros três meses do arrendamento.
- O vencedor deve pagar o aluguel de acordo com a taxa final do primeiro e dos últimos três meses. Dessa forma, o próximo pagamento do arrendamento vence em três meses.
Encontrar um quarto adequado
Você pode pesquisar um local adequado colocado em leilão pela cidade no Portal de Investimento da Cidade de Moscou na seção Licitações da Cidade de Moscou.
Para encontrar as instalações oferecidas no âmbito do programa de apoio às pequenas e médias empresas, é necessário abrir a secção "Mais filtros" (na parte inferior do bloco com filtros, por cima das fotografias dos objectos). Nesta seção, você precisa rolar pelo bloco de filtro até o final e selecionar o item "Para SMP" na coluna "Público" e, em seguida, clicar no botão "Aplicar".
Assim, a partir de 17 de julho de 2018 (em outro dia, o resultado pode ser diferente), 112 objetos são mostrados nos resultados da pesquisa após a aplicação do filtro "para NSR".
Examinando informações sobre uma sala
Como exemplo, pegamos o objeto "CAO, Moscow city, Leningradskoe shosse, building 34, building 2 1st floor, pom. 4, sala. 1, 1a, 2-8 ":
- Na primeira seção "Informações sobre o objeto" a área é indicada. Neste caso - 99,4 m²
- Na mesma seção existe um item "Objetivo". Neste caso: Não Residencial / Gratuito
- Estação de metrô mais próxima: Baltiyskaya. A distância até o metrô é de 0, 57 km (ou seja, 6 minutos a pé. Você pode ver a localização do objeto no mapa e obter direções. Yandex mostra que fica a 9 minutos a pé da estação Baltiyskaya MCC até o objeto a pé.
- As fotos são colocadas à direita da mesa com as características do objeto. As instalações nas fotografias parecem bastante adequadas para uso (o que nem sempre é o caso).
- No final da página, na seção “Informações do Edital”, está indicado o prazo do aluguel - 10 anos.
- Na mesma seção: o tamanho do depósito: 111.825 rublos.
- Na parte inferior da página, um arquivo com a documentação do lote está disponível para download. Nele você pode encontrar um extrato do passaporte técnico do BTI, que contém uma planta das instalações e uma explicação (uma tabela com a descrição das instalações, incluindo sua finalidade).
- Preço inicial do aluguel. Neste caso - 447.300 rublos por ano. Se você recalcular o aluguel mensal: 37.275 rublos / mês para um quarto com uma área de 99 metros quadrados.
- O prazo para aceitar as inscrições está na seção "Detalhes do procedimento". Nesse caso, a aceitação das inscrições termina em 20 de julho de 2018.
Perguntas sobre instalações e procedimento
Se as instalações, termos de licitação ou termos de arrendamento não forem adequados, a pesquisa continua. Até o momento, 112 objetos foram colocados em leilão. No total, este ano está prevista a construção de 300 locais para arrendar para pequenos negócios. Isso significa que também haverá novos objetos. No site do Portal de Investimento, você pode se inscrever para receber mensagens sobre atualizações comerciais. Neste caso, o e-mail receberá mensagens sobre novos objetos que atendam aos critérios selecionados.
Se decidir participar do leilão, ou sobre eventual participação, então o mais correto é voltar ao topo da página do objeto, localizar o item “Contatos dos dirigentes” e ligar. O gerente deste número pode responder a perguntas simples sobre o processo de licitação e organizar uma visualização gratuita das instalações. A pessoa que vai mostrar a sala, provavelmente, não será capaz de responder a nenhuma pergunta.
Perguntas sobre os meandros do contrato de locação, reparo, conexão de utilitários (se necessário) devem ser feitas ao proprietário. Quem é o dono? - Cidade. Quem exatamente, a quem fazer perguntas? - Você pode descobrir com o gerente do leilão, e se não der certo - no Departamento de Fazenda da Cidade.
