Uma pessoa física ou jurídica, ao aderir a uma sociedade de responsabilidade limitada, pode contribuir com bens imóveis para o capital autorizado como sua parte. A transferência de propriedade de um imóvel deve ser registrada por lei e o imóvel deve ser refletido nos registros contábeis da LLC.
Instruções
Passo 1
Antes de transferir um imóvel para o capital autorizado de uma LLC, faça o seu valor monetário. Se for inferior a 20 mil rublos, pode ser cumprido por acordo entre os fundadores. No caso de o valor da contribuição de propriedade para o capital autorizado da empresa ser superior a 20 mil rublos, um especialista independente deve estar envolvido em sua avaliação.
Passo 2
Cadastrar o direito de titularidade de pessoa jurídica - LLC sobre o imóvel contribuído a título de ação, visto que esse direito somente surge no momento do registro da operação no órgão territorial estadual habilitado para tanto (cláusula 2º do art. 8º e cláusula 2º do artigo 223 do Código Civil da Federação Russa). Observe que os documentos que confirmam a contribuição para o capital de afretamento da empresa imobiliária devem ser apresentados para registro no prazo de 1 mês após a decisão de alterar os documentos constitutivos. Se este período for violado, o aumento do capital autorizado pode ser declarado inválido.
etapa 3
Quanto ao reflexo na contabilidade da LLC, então, de acordo com as cláusulas 23, 28 da Ordem do Ministério das Finanças da Federação Russa N 91n "Sobre a aprovação de instruções metodológicas para a contabilidade de ativos fixos" fundadores. Faça um lançamento a débito da conta para contabilização de investimentos em ativos não circulantes em correspondência com a conta que leva em conta as liquidações com os fundadores. Na contabilidade, reflita isso lançando: débito 08 (10, 58) crédito 75 subcontas "Cálculos para contribuições para o capital autorizado (conjunto)". Os rendimentos recebidos sob a forma de bens - contribuições para o capital autorizado não são incluídos na base tributável do imposto sobre o rendimento.
Passo 4
Ao determinar a taxa de depreciação para objetos imobiliários recebidos como contribuição para o capital autorizado, determine-a levando em consideração a vida operacional do proprietário anterior (cláusula 12 do artigo 259 do Código Tributário da Federação Russa).
