Nos últimos anos, um novo conceito surgiu na terminologia econômica - atividades de desenvolvimento. O desenvolvimento é entendido como uma atividade empresarial que está associada à alteração de edifícios, estruturas ou terrenos existentes e conduz ao aumento do seu valor de mercado.
Instruções
Passo 1
O desenvolvimento é um novo tipo de atividade empresarial que está associada a obras de restauro, engenharia, construção e outras. Após a conclusão dessas obras, ocorre uma mudança qualitativa na propriedade e seu valor aumenta.
Passo 2
Um desenvolvedor é uma empresa que cria um imóvel e gerencia esse processo. A totalidade de todas as obras executadas pela incorporadora é um complexo projeto de investimento no setor imobiliário. Ao implementar um projeto, o desenvolvedor se esforça para minimizar os riscos e aumentar a lucratividade. Em alguns casos, o desenvolvedor só pode atuar como executor e receber uma taxa fixa do cliente por seu trabalho. Se o desenvolvedor atua como o iniciador do projeto, ele é forçado a assumir todos os riscos.
etapa 3
O ciclo de vida de um projeto de investimento em desenvolvimento consiste em várias etapas. Numa primeira fase é efectuada a escolha do terreno para construção, é elaborado um plano de negócio pormenorizado do projecto e um estudo de viabilidade. Nesta fase, é necessário realizar uma análise de mercado minuciosa e avaliar os resultados financeiros esperados do projeto, justificar os investimentos e preparar um esquema de financiamento do projeto.
Passo 4
Na segunda fase, o desenvolvedor deve obter todas as licenças necessárias para o desenvolvimento do território ou concordar com todos os termos do contrato. Todas essas ações devem ser realizadas antes do início do projeto.
Etapa 5
A próxima etapa é a organização do financiamento do projeto e a aquisição de um objeto para desenvolvimento. A fonte de financiamento pode ser patrimônio líquido ou capital emprestado. Normalmente, os desenvolvedores procuram reduzir o tempo de construção para manter os custos baixos.
Etapa 6
Além disso, o desenvolvedor deve organizar o trabalho de projeto e construção. Para executar essas funções, organizações terceirizadas especializadas podem estar envolvidas; às vezes, grandes organizações de desenvolvimento têm suas próprias divisões para realizar o trabalho de design e construção. Para mitigar os riscos nesta fase, o desenvolvedor deve realizar um monitoramento constante.
Etapa 7
Na última etapa, é realizada a venda do objeto acabado. Em alguns casos, o incorporador pode deixar o imóvel à sua disposição e alugá-lo. Ao mesmo tempo, o desenvolvedor deve organizar o uso efetivo e a gestão posterior da propriedade.
